6400 Georgia Ave NW

Nouvelle réduction de prix - 19/8/2024. Marcus & Millichap est heureux de représenter en exclusivité les propriétaires du 6400 Georgia Avenue NW, un immeuble à usage mixte de premier ordre situé dans le quartier animé de Brightwood au nord-ouest de Washington, DC.
Cette propriété bien entretenue offre un total de 20 680 pieds carrés d'espaces de bureaux et de commerces sur deux étages, plus 10 000 pieds carrés supplémentaires d'espaces finis au niveau inférieur avec d'impressionnants plafonds de 11 pieds. Zoné MU-4, le bâtiment prend en charge les utilisations commerciales, de bureaux et résidentielles avec un FAR 3.0 à droite. Les améliorations récentes en 2024 comprennent un nouveau toit, une pompe de puisard et diverses autres améliorations.
Le premier étage accueille sept espaces de vente au détail entièrement loués, y compris un important restaurant franchisé Subway et plusieurs entreprises locales à long terme, toutes sous bail de NNN. Le deuxième étage comprend six suites à bureaux, dont deux sont actuellement louées. Avec un poste vacant de 28 %, un investisseur peut bénéficier d'un taux de CAP immédiat de 8,06 %, avec un taux de CAP de 10,46 % et un rendement en espèces de 17,94 % une fois complètement stabilisé.
À côté de l'immeuble se trouve une parcelle de 0,44 acre, également disponible à la vente. Servant actuellement de stationnement de 40 places pour le 6400, avenue Georgia, ce site offre également un potentiel de réaménagement en trois maisons unifamiliales résidentielles.
Située sur un terrain d'angle de 1,5 acre à l'angle de l'avenue Georgia et de la rue Tuckerman, cette propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un comptage quotidien de 23 782 véhicules. Les environs comprennent des maisons unifamiliales résidentielles et des centres commerciaux de vente au détail, y compris le centre commercial Piney Branch ancré par Safeway, à seulement un pâté de maisons.
Le quartier de Brightwood fait l'objet d'un important développement, y compris le projet transformateur de 66 acres Parks at Walter Reed, qui offrira 3,1 millions de pieds carrés d'espaces résidentiels, commerciaux et bureaux. Les commodités à proximité comprennent Walmart, Safeway et le nouvel Art Place à Fort Totten. L'emplacement stratégique de Brightwood assure une excellente connectivité, avec un accès facile aux principales voies de transport et aux stations de métro telles que Takoma Park, Georgia Avenue-Petworth et Fort Totten, ce qui facilite les déplacements dans Washington, DC et le centre-ville de Silver Spring, MD.