638-640 22nd St
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638-640 22nd St
4 Unité Immeuble d’appartements 1 951 519 $ CAD (487 880 $ CAD/Unité) 5,17% Taux de capitalisation San Diego, CA 92102
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Faits saillants de l’investissement
- 1890 Complexe victorien
- 4 unités près de la rue Market et de l'autoroute
Résumé de l'annonce
Le 638-40 22nd Street est une ferme victorienne historique située à Sherman Heights. Situé au cœur de Sherman Heights, l'un des quartiers les plus anciens et les plus historiques de San Diego, ce 4plex victorien de 1895 témoigne de la riche histoire de la ville. La structure originale peut accueillir 3 unités composées d'une chambre de 2 chambres et de deux chambres à coucher, chacune avec son propre patio, et au sous-sol, vous trouverez un casier de rangement pour chaque unité et des machines à laver communes. Il y a aussi un chalet séparé d'une chambre et toutes les unités sont clôturées avec une entrée à clé sur le joli terrain luxuriant. Les fondations, la plomberie et l'électricité ont tous été refaits récemment, de même qu'un dégagement des termites. Acheteur à vérifier. Le propriétaire facture l'eau aux locataires et les unités ont de nouveaux appareils électroménagers. Les documents de la Loi sur les moulins ont été recueillis, mais pas soumis. Acheteur à vérifier.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 951 519 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 487 880 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 5,17% | Taille du bâtiment | 2 239 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1890 |
| Prix | 1 951 519 $ CAD |
| Prix par unité | 487 880 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,17% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 2 239 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1890 |
Commodités des unités
- Balcon
- Laveuse/Sécheuse
Commodités du site
- Espace d'entreposage
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 3 361 $ CAD | 500 - 600 |
| 1+1 | 3 | 2 599 $ CAD | 739 |
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Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 535-220-06 | Évaluation des bâtiments | 714 032 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 540 017 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 1 254 048 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
535-220-06
Évaluation du terrain
540 017 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
714 032 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 254 048 $ CAD (2024)
Zonage
| Code de zonage | R4 (Residential) |
| R4 (Residential) |
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