6353 Van Nuys Blvd
Van Nuys, CA 91401

Cette propriété rénovée est située à l'intersection signalée de l'angle nord-ouest de la rue Friar & Van Nuys Blvd. à Van Nuys, à proximité de nombreux organismes gouvernementaux, institutions locales ainsi que d'une douzaine de concessionnaires automobiles, le tout dans un rayon de 2 milles. La Cour supérieure de Los Angeles, le Department of Building and Safety de Los Angeles, la bibliothèque Van Nuys et le bureau DMV attirent un grand nombre de visiteurs et contribuent à créer un nombre de véhicules de plus de 36 000 voitures par jour. La propriété est située dans une zone d'opportunité. Les zones d'opportunité sont conçues pour stimuler le développement économique en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Premièrement, les investisseurs peuvent reporter l'impôt sur tout gain antérieur investi dans un fonds d'opportunité qualifié (FQF) jusqu'à la première de la date de vente ou d'échange de l'investissement dans un FQF, ou le 31 décembre 2026, la première de ces dates. Si le placement QOF est détenu pendant plus de cinq ans, il y a une exclusion de 10 % du gain différé. S'il est détenu pendant plus de 7 ans, le 10 % devient 15 %. Deuxièmement, si l'investisseur détient l'investissement dans le Fonds d'opportunité pendant au moins dix ans, il est admissible à une augmentation de base de l'investissement QOF égale à sa juste valeur marchande à la date à laquelle le placement QOF est vendu ou échangé. (https://www.irs.gov/newsroom/opportunity-zones-frequently-asked-questions) Le stationnement est desservi par un terrain public comptant environ 72 places à l'arrière, ainsi que des places de stationnement dans la rue avec compteurs. Un détaillant bénéficiera du fait que l'établissement est situé à 0,6 milles de la station d'autobus de la ligne Orange, ce qui le rend accessible à une grande partie de la population qui utilise uniquement les transports en commun.