6250 Mountain Vista St
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6250 Mountain Vista St
31 307 pi² 87% Loué Vente au détail Immeuble Henderson, NV 89014 4 922 400 $ CAD (157 $ CAD/pi²) 7,61% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- De l'autre côté de la rue se trouve le vaste Henderson Town Center, un centre commercial de ± 250 000 SF ancré par Smith's, AMC Theaters et Barley's Casino.
- La propriété bénéficie d'un fort trafic de ± 28 000 voitures par jour sur Mountain Vista et est entourée de 1 762 unités multifamiliales dans un rayon d'un million
- Le fait de pousser les baux MTM sur le marché pourrait faire passer le taux de plafonnement de 7,6 % la première année à 13,1 % la deuxième année
Résumé de l'annonce
Peppertree Ridge est un développement à usage mixte de ± 31 307 RSF situé à l'intersection signalisée du chemin Mountain Vista et de l'avenue Ramrod, juste au nord de Sunset Rd. dans Green Valley. La propriété offre un excellent accès à l'autoroute US-95 via Russell Rd. et est entourée d'une variété de services, y compris des logements multifamiliaux denses, des restaurants, des développements industriels et des centres commerciaux.
La propriété présente une importante possibilité de valeur ajoutée, puisque seuls deux locataires paient actuellement des baux à triple net, et que la plupart des locataires ont des baux à court terme payant des loyers inférieurs à ceux du marché. Grâce à cet investissement, vous pourriez renouveler les baux à des taux plus élevés, transférer les baux bruts en baux à triple net et échanger des locataires sous-performants, ce qui pourrait augmenter le revenu et la valeur globale de la propriété.
La propriété présente une importante possibilité de valeur ajoutée, puisque seuls deux locataires paient actuellement des baux à triple net, et que la plupart des locataires ont des baux à court terme payant des loyers inférieurs à ceux du marché. Grâce à cet investissement, vous pourriez renouveler les baux à des taux plus élevés, transférer les baux bruts en baux à triple net et échanger des locataires sous-performants, ce qui pourrait augmenter le revenu et la valeur globale de la propriété.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Devanture
Taille du bâtiment
31 307 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1983
Prix
4 922 400 $ CAD
Prix par pi²
157 $ CAD
Taux de capitalisation
7,61%
Revenu net d’exploitation
374 527 $ CAD
Pourcentage loué
87%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Terrain en acres
2,11 AC
Zonage
CC
Stationnement
122 Espaces (3,9 espaces par 1 000 pi² loués)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 161-32-701-009 | Évaluation des bâtiments | 985 959 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 453 554 $ CAD | Évaluation totale | 1 439 512 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
161-32-701-009
Évaluation du terrain
453 554 $ CAD
Évaluation des bâtiments
985 959 $ CAD
Évaluation totale
1 439 512 $ CAD
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Sean Margulis -
Bart DeBuono -
Logic Commercial Real Estate
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