6229 N Richmond St
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6229 N Richmond St
8 Unité Immeuble d’appartements 4 403 987 $ CAD (550 498 $ CAD/Unité) 5,55% Taux de capitalisation Chicago, IL 60659
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Stationnement : 8 places
- Charges : Très faibles, maximisant les flux de trésorerie
- Foyers confortables et beaux planchers de bois franc dans les espaces de vie
- Qualité de l'unité : Toutes les unités sont très grandes et construites selon la qualité des condominiums, avec 4 duplex
- La déconversion de la propriété est approuvée au cours de la période 2024-2025, ce qui entraîne une réduction des impôts fonciers
- Salles de bains luxueuses avec double vanité ; Cuisines modernes avec armoires élégantes et nouveaux appareils en acier inoxydable
Résumé de l'annonce
6229 N Richmond St. Nous avons finalisé l'acquisition de toutes les unités de l'immeuble, qui comprend 8 unités et 8 places de stationnement. Toutes les unités sont très grandes et de qualité condominiale, avec 4 duplex. Les logements sont loués pour bien plus de 2 300$ et ont des dépenses très faibles, ce qui fait de cette propriété une vache à lève. Configuration : 4 unités avec 3 chambres et 2 salles de bain, chacune de 1 610 pieds carrés, et 4 unités avec 3 chambres et 2,5 salles de bain, chacune de 1 610 pi2 Les caractéristiques supplémentaires comprennent des cuisines modernes avec des armoires élégantes et de nouveaux appareils en acier inoxydable, des cheminées confortables, de beaux planchers de bois franc dans les espaces de vie, des salles de bains luxueuses avec double vanité, des balcons pour la détente extérieure et des luminaires chaleureux et invitants qui créent une ambiance accueillante. La déconversion a été approuvée pour la période 2024-2025, ce qui a entraîné une réduction des impôts fonciers.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
381 891 $
|
46,66 $
|
| Autres revenus |
13 862 $
|
1,69 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 095 $
|
2,33 $
|
| Revenu brut effectif |
376 658 $
|
46,02 $
|
| Taxes |
45 351 $
|
5,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
54 498 $
|
6,66 $
|
| Total des dépenses |
99 849 $
|
12,20 $
|
| Revenu net d’exploitation |
276 809 $
|
33,82 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 381 891 $ |
| Annuel par pi² | 46,66 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 862 $ |
| Annuel par pi² | 1,69 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 095 $ |
| Annuel par pi² | 2,33 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 376 658 $ |
| Annuel par pi² | 46,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 351 $ |
| Annuel par pi² | 5,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 498 $ |
| Annuel par pi² | 6,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 849 $ |
| Annuel par pi² | 12,20 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 276 809 $ |
| Annuel par pi² | 33,82 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 403 987 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 550 498 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 5,55% | Taille du bâtiment | 8 184 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.17 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 2008 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Prix | 4 403 987 $ CAD |
| Prix par unité | 550 498 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,55% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.17 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 8 184 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
Commodités
- Baie vitrée
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Système de sécurité
- Ventilateurs de plafond
- Vanités doubles
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Walk-in
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Miroirs encadrés
- Pelouse
- Lingerie
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Clôturé
- Sans fumée
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 3 870 $ CAD | 1 610 |
| 3+2.5 | 4 | 3 935 $ CAD | 1 610 |
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Walk Score ®
Très pratique à pied (77)
Bike Score ®
Très cyclable (81)
Zonage
| Code de zonage | RT-4 (Deux appartements, maisons de ville, immeubles à faible densité, maisons unifamiliales.) |
| RT-4 (Deux appartements, maisons de ville, immeubles à faible densité, maisons unifamiliales.) |
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