621-641 Milford Warren Glen Rd
Milford, NJ 08848

Holland Center | Niché dans une communauté aisée ! Au nom de la propriété, Marcus & Millichap est heureux d'offrir en exclusivité la participation à frais simples dans Holland Center, la principale destination commerciale du canton de Holland, une communauté aisée du comté de Hunterdon. Situé à l'intersection du 614 et de Milford Warren Glenn Road, le groupe de locataires établi du Holland Center se compose d'entreprises locales desservant le quartier environnant, le centre commercial le plus proche étant situé à plus de 12 milles. Le centre de vente au détail de 10 777 pieds carrés est actuellement occupé à 100 % et a une longue tradition de fidélisation des locataires. Près de 85 % du rôle des loyers est régi par des baux NNN ; les locataires remboursant à la propriété leur part naturelle au prorata des dépenses d'exploitation, y compris les taxes foncières, les assurances et le CAM. Le seul bail brut expire en 2017, offrant une possibilité à faible valeur ajoutée de récupérer un loyer remboursable en louant ou en convertissant en bail NNN. Environ 51 % de la superficie locable brute, il y a des hausses de loyer attrayantes dans leurs baux, ce qui augmente constamment les flux de trésorerie attendus de l'investisseur. Il est également important de noter que la propriété a effectué récemment d'importantes dépenses en immobilisations, dont le réfectage de la ligne de toit en bois et le remplacement de la signalisation en boîte. De plus, il est possible d'obtenir un rendement en espèces à deux chiffres de 12,1 % sur la base d'un devis de prêt au plein prix demandé.