6170 High St - 87 Residences shovel ready

Rare projet multifamilial du centre-ville de Clayton entièrement autorisé et entièrement autorisé. Aménagement de terrains assemblés de 3,02 acres pour 87 unités réparties sur trois parcelles distinctes. Ce lot de 6450, rue Marsh Creek, est approuvé pour 26 unités plus 2 adu. Le lot contigu situé au 6170 High St. est approuvé et permis pour 30 unités plus 2 adu. Et le 6490 Marsh Creek Rd. est approuvé pour 25 unités plus 2 adu. Transaction de vente adjacente et distincte de 1,5 acre avec maison sur mesure également à vendre, ce qui permettra d'ajouter 61 unités ou de se présenter pour un clubhouse. La superficie totale disponible est de 4,5 acres de 148 unités. (La nouvelle loi sur l'UDA autorise 6 unités en plus des 81 unités avec approbation ministérielle une fois le projet terminé.) Logement pour personnes âgées, logements abordables, taux du marché, logements avec services de soutien et de transition. Les frais sont de 19 000$ par unité, y compris l'eau (voir le forfait d'offre). Le projet pourrait passer à 148 unités avec l'examen du plan de site pour une parcelle contiguë de 1,5 parcelle. Tous les rapports environnementaux sont terminés. Le projet sera ou devrait être admissible à l'exemption de remblayage puisque l'Olivia sur le ruisseau Marsh a fait l'objet d'une telle évaluation. Le forfait d'agrément pourrait comprendre un incroyable clubhouse avec une bocce, une piscine et un lieu de rassemblement, ce qui entraînera les loyers vers le nord au-delà de proforma. Certainement le meilleur projet dans le comté de Contra Costa pour l'emplacement, le potentiel futur et les rendements proforma. Appartements, appartements pour personnes âgées, adultes actifs, tarifs du marché, logements spécialisés comme les soins de la mémoire/assistés/indépendants ou les condos. Le projet pourrait également être cartographié pour 87 (ou 148) condos en vue d'une vente future. Le revenu varie de 250 000$ par mois à 500 000 par mois, selon la vision et l'expertise. Ville calme, pas de sans-abri, axée sur la famille, défilés, festivals. 7 Unités inférieures au prix du marché pour des logements abordables sur l'ensemble du projet. Documents de construction terminés. Permis verticaux et horizontaux. Approbation des plans de classement et d'amélioration.