6166 W Alameda Ave
Lakewood, CO 80226

BLURIVER Commercial Advisors est heureux de vous présenter cette excellente occasion d'investissement : l'achat d'une participation simple à frais dans une clinique médicale à locataire unique située à Lakewood, au Colorado.
Cette propriété bien entretenue comprend un établissement médical de 7 768 pieds carrés sur un généreux terrain de 1,53 acre. Construite en 1974 et rénovée en 2007, la clinique est stratégiquement située sur l'avenue West Alameda, un couloir très fréquenté avec plus de 33 000 véhicules qui passent chaque jour. L'emplacement bénéficie d'une population dense de plus de 458 000 résidents dans un rayon de cinq milles, dont le revenu moyen des ménages est proche de 91 000$. Le locataire, Innovative Renal Care (IRC), a établi une présence de longue date à cet endroit depuis 2007, soulignant ainsi son engagement à desservir la communauté de Lakewood et les régions avoisinantes. Ils ont récemment signé un nouveau bail à compter du 1er juillet 2023, prolongé de cinq ans avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, signalant ainsi une occupation potentielle à long terme.
À partir d'un loyer annuel de 170 896$, le bail comprend une augmentation annuelle de 2 % du loyer, ce qui assure une croissance constante des revenus de location. Le bail est structuré en NNN (Triple Net), ce qui réduit considérablement les obligations du propriétaire à l'égard des seuls matériaux de toiture, ce qui accroît l'attrait de la propriété en tant qu'investissement nécessitant peu d'entretien. Cet actif offre aux investisseurs un revenu stable soutenu par un locataire médical réputé dans un marché à forte demande. Son emplacement privilégié, sa solide histoire de locataire et ses conditions de location favorables en font un excellent ajout à tout
portefeuille de placements.