6165 S Pecos Rd

+38 000 pi2 d'entrepôt à quai élevé, y compris le rez-de-chaussée, le bureau de 8 000 pi2 et une mezzanine structurelle de 8 000 pi2 au-dessus du bureau à 16 pi de dégagement. L'ensemble du bâtiment a été conçu pour l'occupation et la croissance du propriétaire avec la flexibilité nécessaire à l'agrandissement et est situé sur 2,26 acres avec une superficie de 12 000 PI2 de cour. D'est en ouest, le bâtiment comprend des bureaux, des mezzanines et un entrepôt haut de quai totalisant plus de 28 000 pieds CARRÉS. L'édifice est ensuite détruit par un mur coupe-feu en béton de 4 heures avec passage additionnel de 10 000 pi2, conçu pour être démoli en unités de 2 500 pi2 (4 pieds) avec accès au niveau du sol. L'ensemble du bâtiment pourrait être agrandi pour atteindre un total de +46 160 PI2 en ajoutant le bâtiment de +8 160 Pi2 divisible à +4 080 dans la zone de la cour de la plus ouest. Ce projet permettrait à un utilisateur ou à un investisseur ou à un promoteur de compenser le service de la dette avec une base de locataires diversifiée et flexible tout en ayant la possibilité de croître selon les paramètres du financement SBA ou des taux de développement à valeur ajoutée et des possibilités de location à un montant plus élevé ($/SF). Estimations disponibles pour les dépenses en immobilisations différées, c.-à-d. Toit, conversion de DEL, peinture, joint à boue, rayures, etc. Communiquez avec Jeremy Green au 702.292.4186 pour l'OM et les plans
EMPLACEMENT :
La propriété est généralement située dans le sous-marché de l'aéroport au sud de Russell Rd. et au nord de Sunset Blvd. à la SWC de Patrick and S. Pecos Road. Cette zone est idéale pour accéder à chaque autoroute principale dans un rayon de 3 milles - I-215 au sud, I-515 à l'est et I-15 à l'ouest. Il est également très pratique d'accéder au Harry Reid Intl. Aéroports, FedEx/UPS Air Cargo et USPS, les principaux emplacements des aéroports et le Centre des congrès de l'Est, évitant ainsi les connecteurs alternatifs d'aéroport à forte combustion artérielle. Ce sous-marché présente des obstacles limités à l'entrée pour les nouveaux développements et affiche historiquement un faible taux d'occupation et une croissance saine des loyers. Il existe de nombreux services de vente au détail pratiques et la proximité de la main-d'œuvre est pratique.