6161 Quarry Ln
Independence, OH 44131

Emplacement privilégié : Situé à l'intersection des Interstate 480 et 77, à 15 minutes du centre-ville de Cleveland et de l'aéroport international de Cleveland Hopkins. L'hôtel se trouve dans une barrière très élevée à l'entrée sur le marché, près de plus de 3,8 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux, de douzaines de restaurants, de 14 hôtels et de plus de 21 000 employés qui se rendent à Independence pour se rendre au travail. Développements récents : Topgolf vient d'ouvrir ses portes en 2020, The City of Independence s'associe à Industrial Realty Group (IRG) dans un développement à usage mixte de 33 acres sur Rockside Road près de l'échangeur I-480/I-77 qui devrait créer 1 500 à 2 000 nouveaux emplois supplémentaires. Opportunité de valeur ajoutée : Actuellement détenue par Corepoint Lodging REIT et gérée par Wyndham Worldwide, cette propriété offre une importante opportunité de valeur ajoutée pour un investisseur privé pratique. La propriété fonctionne sous les marges de l'industrie en raison de la nouvelle gestion de l'entreprise (2018) et du surpersonnel, ce qui représente une excellente occasion de normaliser les bénéfices et d'augmenter les ventes. En 2017, l'hôtel a enregistré des revenus de 1 714 953$ et généré des revenus d'exploitation nets de 573 328$ (33,4 %). À la fin de l'exercice 2019 sous la direction de New Wyndham, l'hôtel a généré des revenus de 1 618 788$ et n'a réalisé que 434 590$ (26,8 %) bien en deçà des moyennes de l'industrie. Offre à frais simples : La propriété occupe une superficie de 1,59 acre et est offerte en frais simples, sans être grevée de toute gestion ou dette. PIP minimal : exigible d'ici 2027 et ne doit pas dépasser 5 000$ par clé. Aucun PIP garanti pendant 6 ans après la rénovation de 2027 (2033). Échéancier du PIP — Total de 500 000$ sur 13 ans. Conditions optimales de franchise : Prise en charge de la licence existante de 20 ans de mai 2018 à mai 2038 avec des frais de demande réduits de 10 000$, des frais de redevance de 5 % +des frais de marketing et de réservation de 4,5 %.