615 E Business 83
Weslaco, TX 78596

Situé dans le sous-marché éloigné du comté d'Hidalgo, la propriété est située à un mille de l'Interstate 2 et à six minutes en voiture de l'aéroport Mid-Valley. Le comté éloigné d'Hidalgo est un sous-marché relativement petit qui compte 9 millions de pieds carrés d'espace industriel (CoStar). À mi-chemin en 2023, le taux d'inoccupation a chuté à 3,3 % et le temps moyen de location n'est passé qu'à 4,2 mois. Le resserrement de l'offre a contribué à maintenir les loyers du marché élevés, augmentant de 7,3 p. 100 par année. Au cours de la deuxième moitié de 2023, il n'y avait qu'une seule propriété en construction de 253 000 pieds carrés, ce qui représente seulement 2,8 % de l'inventaire (CoStar). À court terme, la nouvelle offre aura une incidence minimale sur les postes vacants et les loyers, en particulier dans les petites propriétés industrielles. L'emplacement de la propriété devrait être rehaussé dans un avenir prévisible en raison de la demande industrielle pour les marchés frontaliers comme le comté éloigné d'Hidalgo. Le métro McAllen-Edinburg-Mission est situé à 250 milles au sud de San Antonio, près de la frontière entre le Texas et le Mexique et englobe le comté d'Hidalgo. La proximité du métro au Mexique fait du commerce et de la logistique des moteurs importants de l'économie locale. L'Université du Texas, Rio Grande Valley a des installations à Édimbourg, McAllen et Weslaco. La rivière Rio Grande traverse également la région, offrant des possibilités récréatives aux habitants et aux visiteurs. Le métro connaît une croissance rapide et devrait accueillir 90 200 résidents au cours des cinq prochaines années. L'emplacement du métro à la frontière entre le Texas et le Mexique a transformé la région en plaque tournante du commerce. Par conséquent, plusieurs entreprises de logistique y sont situées. Le métro possède un secteur des soins de santé solide, qui englobe environ le tiers de l'effectif local. La région possède le plus grand port terrestre pour les importations de produits frais en provenance du Mexique, avec 160 000 chargements de produits frais transportés au cours d'une année typique.