6135-6145 Penn Ave

JLL, en tant que représentant exclusif du propriétaire, a le plaisir de présenter cette offre pour la vente du 6135 - 6145 Penn Avenue (la « propriété »), qui consiste en un terrain de ± 11 200 pieds carrés sur une (1) parcelle au coin de Penn Avenue et Center Avenue. La propriété est stratégiquement située à l'épicentre du quartier animé d'East Liberty, à Pittsburgh, près de Bakery Square, de l'hôpital UPMC Shadyside Hospital, de l'UPMC Children's Hospital et de l'East Liberty Transit Center.
La propriété est à distance de marche de Bakery Square, Whole Foods, Giant Eagle, Trader Joe's, Target, Hotel Indigo et bien plus encore. De plus, Penn Avenue et Center Avenue sont les principales artères reliant facilement le site à Oakland, au Strip District, à Lawrenceville et au centre-ville.
Highwoods Properties (le « propriétaire ») a acheté la propriété en 2019 pour aménager un immeuble de bureaux de catégorie A historique à proximité de l'Université Carnegie Mellon et de l'Université de Pittsburgh. Le propriétaire a pu obtenir du conseil de zonage une exception spéciale et des écarts pour la hauteur, le stationnement et les spécifications FAR. Afin de préserver ses approbations ZBA, avant le 1er septembre 2023, un propriétaire doit obtenir les permis de construire nécessaires et commencer une activité physique sur le site pour « initier » le projet. Les travaux initiaux pourraient comprendre, par exemple, le coulage des fondations, et devraient être plus que simplement déplacer de la terre ou stationner des véhicules de construction sur le site. Les plans de construction à 100 % ont été réalisés par AE7 et peuvent être disponibles pour l'acheteur potentiel.
La propriété est actuellement zonée UNC (Urban Neighborhood Commercial District) avec des droits de développement accordés en vertu des écarts accordés et une exemption spéciale pour un rapport de surface de plancher de 5:5:1 et une hauteur maximale de 92 pieds (6 étages). Les écarts de zonage accordés et l'exception spéciale accordés expirent le 1er septembre 2023.