6082-6090 Atlantic Ave
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6082-6090 Atlantic Ave
6 000 pi² 100% Loué Local commercial Immeuble Long Beach, CA 90805 1 735 800 $ CAD (289 $ CAD/pi²) 4,31% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le groupe Neema de Marcus & Millichap est heureux de présenter une occasion d'investissement au 6082, avenue Atlantic, à North Long Beach
- Deux locataires ont encore quatre ans à la fin de leur bail sans option ; deux locataires ont une option de cinq ans à la fin de leur période de location
- Immeuble bien entretenu totalisant 6 000 SF sur un terrain de 9 341 SF ; huit places de stationnement à l'arrière de la propriété
- La propriété comprend quatre espaces commerciaux et est actuellement entièrement occupée par un salon de manucure, un salon de coiffure, une boulangerie et un locataire de bureau
- La propriété est offerte à un prix modique de 200$ PSF au prix demandé
- Emplacement très visible pour le commerce de détail avec plus de 23 000 voitures par jour sur l'avenue Atlantic ; juste au sud de l'école secondaire Jordan
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le groupe Neema de Marcus & Millichap est heureux de présenter une occasion d'investissement au 6082, avenue Atlantic, à North Long Beach, un immeuble de vente au détail à locataires multiples situé sur un terrain d'angle entre la rue E Harding et la rue South
La propriété comprend quatre espaces de vente au détail et est actuellement entièrement occupée par un salon de manucure, un salon de coiffure, une boulangerie et un locataire de bureau ; deux locataires ont encore quatre ans à leur terme de location sans option ; deux locataires ont une option de cinq ans à la fin de leur période de location.
La majorité des loyers sont inférieurs au marché, ce qui représente une occasion idéale de repositionner l'immeuble à la fin des conditions du bail pour obtenir des loyers sur le marché, ou d'occuper une partie de l'immeuble en tant que propriétaire utilisateur.
La propriété est offerte à un prix bas de 200$ PSF au prix demandé.
Immeuble bien entretenu totalisant 6 000 pi2 sur un terrain de 9 341 pi2 ; huit places de stationnement à l'arrière de la propriété.
Emplacement très visible pour les commerces de détail avec plus de 23 000 voitures par jour sur l'avenue Atlantic ; juste au sud de l'école secondaire Jordan et accès facile aux autoroutes 710 et 91.
La propriété comprend quatre espaces de vente au détail et est actuellement entièrement occupée par un salon de manucure, un salon de coiffure, une boulangerie et un locataire de bureau ; deux locataires ont encore quatre ans à leur terme de location sans option ; deux locataires ont une option de cinq ans à la fin de leur période de location.
La majorité des loyers sont inférieurs au marché, ce qui représente une occasion idéale de repositionner l'immeuble à la fin des conditions du bail pour obtenir des loyers sur le marché, ou d'occuper une partie de l'immeuble en tant que propriétaire utilisateur.
La propriété est offerte à un prix bas de 200$ PSF au prix demandé.
Immeuble bien entretenu totalisant 6 000 pi2 sur un terrain de 9 341 pi2 ; huit places de stationnement à l'arrière de la propriété.
Emplacement très visible pour les commerces de détail avec plus de 23 000 voitures par jour sur l'avenue Atlantic ; juste au sud de l'école secondaire Jordan et accès facile aux autoroutes 710 et 91.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 637 $
|
27,77 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 665 $
|
1,94 $
|
| Revenu brut effectif |
154 972 $
|
25,83 $
|
| Taxes |
21 524 $
|
3,59 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 198 $
|
5,70 $
|
| Total des dépenses |
55 722 $
|
9,29 $
|
| Revenu net d’exploitation |
99 250 $
|
16,54 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 637 $ |
| Annuel par pi² | 27,77 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 665 $ |
| Annuel par pi² | 1,94 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 972 $ |
| Annuel par pi² | 25,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 524 $ |
| Annuel par pi² | 3,59 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 198 $ |
| Annuel par pi² | 5,70 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 722 $ |
| Annuel par pi² | 9,29 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 250 $ |
| Annuel par pi² | 16,54 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
6 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1935
Prix
1 735 800 $ CAD
Prix par pi²
289 $ CAD
Taux de capitalisation
4,31%
Revenu net d’exploitation
74 799 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,64
Taille du lot
0,21 AC
Zonage
CNA
Stationnement
8 Espaces (8 espaces par 1 000 pi² loués)
Façade
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Bike Score®
Très cyclable (78)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7124-016-041 | Évaluation totale | 1 522 421 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 896 995 $ CAD | Impôts annuels | 21 524 $ CAD (3,59 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 625 426 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7124-016-041
Évaluation du terrain
896 995 $ CAD
Évaluation des bâtiments
625 426 $ CAD
Évaluation totale
1 522 421 $ CAD
Impôts annuels
21 524 $ CAD (3,59 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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