608 Ingraham Ave

Découvrez le potentiel lucratif de cet immeuble de bureaux à flux de trésorerie de premier ordre dans le quartier animé du centre des affaires du centre-ville ! Le cabinet médical du premier étage bénéficie d'une prolongation sécurisée de 5 ans du bail jusqu'en 2027, offrant une stabilité et des rendements garantis. Entre-temps, les bureaux de direction nouvellement loués au deuxième étage sont occupés par une entreprise locale florissante de services de soins à domicile, ce qui assure un flux constant de revenus. Les améliorations récentes, y compris les nouveaux tapis, l'entretien, trois systèmes de CVC, un nouveau toit et des planchers stratifiés dans le cabinet médical, renforcent l'attrait et la valeur de la propriété. Le bail du bureau médical a établi que le locataire contribue à sa part des taxes foncières et de la taxe de vente et que le locateur est responsable de l'entretien extérieur, des réparations et de l'entretien des égouts principaux et de la plomberie et du CVC et locataire responsable de l'entretien intérieur de l'espace qu'il occupait.
Les vendeurs sont allés au-delà en remplaçant le toit et en effectuant un traitement des moisissures, assurant un investissement sans souci avec un taux de plafonnement potentiel supérieur à 9,76 %. Avec les futures augmentations de baux et la possibilité de placement de nouveaux locataires, sécurisez votre avenir financier grâce à ce solide générateur de flux de trésorerie à long terme.
Trois des bureaux à l'étage offrent une vue sur le parc de l'autre côté de la rue. Toutes les portes intérieures ont des stores réglables et le bâtiment est câblé avec des lignes vocales et de données de catégorie 5. À distance de marche de la bibliothèque municipale, des installations de la ville, des commerces et des services médicaux. Il s'agit d'un excellent immeuble de placement dont le taux de capitalisation prévu moyen est de 8,39 %. Emplacement très demandé pour les espaces médicaux et les bureaux de direction en raison de l'augmentation récente de la population et de la croissance prévue de 17,58 % au cours des cinq prochaines années et des importants investissements dans le commerce de détail, les résidences, l'hôtellerie et l'industrie à moins de 5 milles de distance.
Bénéficiant de 3800 pieds carrés d'espaces médicaux haut de gamme au 1er étage, cette propriété offre un accès facile à l'avenue Ingraham et un parking public pratique, ce qui en fait une occasion d'investissement lucrative pour ceux qui recherchent un retour sur investissement élevé sur le marché florissant de l'immobilier commercial.
Moquette de l'unité à l'étage remplacée et fraîchement peinte, et 2 unités CVC remplacées récemment. Le vendeur a récemment remplacé le toit du premier étage.
Possibilité d'ajouter de la valeur pour les futurs acheteurs grâce au remplacement d'un nouveau toit recommandé par l'inspecteur agréé et l'augmentation future des baux continuera de générer un taux de plafonnement supérieur à 8 % et la possibilité pour le propriétaire de solides flux de trésorerie à long terme.