607-609 Elmwood Pl
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607-609 Elmwood Pl
6 Unité Immeuble d’appartements 8 433 946 $ CAD (1 405 658 $ CAD/Unité) 6,25% Taux de capitalisation Austin, TX 78705
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Propriété clé en main à flux de trésorerie de catégorie A louée à 100 % et déjà prélouée un an à l'avance.
- Emplacement incroyable à distance de marche de l'Université du Texas, Austin.
- Demande de location surdimensionnée avec option d'augmenter les loyers de 1 500$ à 1 600$ par chambre.
- Faibles coûts de transport faciles à entretenir.
Résumé de l'annonce
Emplacement : 5 minutes à pied du campus de l'Université du Texas.
Détails de la propriété : Deux triplexes avec un total combiné de 28 chambres et 15 salles de bains. La combinaison d'unités comprend des aménagements de 4, 6 et 4 chambres par triplex.
Demande : Forte demande pour de grands logements locatifs (de 4 à 7 chambres) situés à distance de marche de l'UT, avec une disponibilité limitée. Les propriétés comme celles-ci sont souvent prélouées des années à l'avance.
Statut actuel de location : Occupé à 100 % jusqu'en juillet 2024 à 1 250$ par chambre (420 000 $/année). Préloué pour août 2024 - juillet 2025 au prix de 1 350$ par chambre (453 600 $/année).
Potentiel de loyer du marché : Le loyer actuel du marché est estimé à 1 550$ par chambre. Le loyer projeté pour août 2025 - juillet 2026 est de 1 550$ à 1 600$ par chambre (537 600$ par année).
Données financières : Faible ratio de dépenses (~ 30 % du revenu brut) en raison de l'allégement fiscal, des services publics comptés séparément et des services publics payés par les locataires. Taux de plafonnement de 5,06 % basé sur les loyers d'août 2024 ; potentiel de près de 6,5 % selon les projections d'août 2025.
Principaux arguments de vente : Emplacement inégalé, forte demande de location, faibles coûts de portance et possibilité de croissance accrue des loyers.
Détails de la propriété : Deux triplexes avec un total combiné de 28 chambres et 15 salles de bains. La combinaison d'unités comprend des aménagements de 4, 6 et 4 chambres par triplex.
Demande : Forte demande pour de grands logements locatifs (de 4 à 7 chambres) situés à distance de marche de l'UT, avec une disponibilité limitée. Les propriétés comme celles-ci sont souvent prélouées des années à l'avance.
Statut actuel de location : Occupé à 100 % jusqu'en juillet 2024 à 1 250$ par chambre (420 000 $/année). Préloué pour août 2024 - juillet 2025 au prix de 1 350$ par chambre (453 600 $/année).
Potentiel de loyer du marché : Le loyer actuel du marché est estimé à 1 550$ par chambre. Le loyer projeté pour août 2025 - juillet 2026 est de 1 550$ à 1 600$ par chambre (537 600$ par année).
Données financières : Faible ratio de dépenses (~ 30 % du revenu brut) en raison de l'allégement fiscal, des services publics comptés séparément et des services publics payés par les locataires. Taux de plafonnement de 5,06 % basé sur les loyers d'août 2024 ; potentiel de près de 6,5 % selon les projections d'août 2025.
Principaux arguments de vente : Emplacement inégalé, forte demande de location, faibles coûts de portance et possibilité de croissance accrue des loyers.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Fenêtres à double vitrage
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Pistes cyclables/Piétonnières
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 3 | 8 363 $ CAD | 1 558 |
| 6+3 | 2 | 12 545 $ CAD | 2 000 |
| 4+3 | 1 | 8 363 $ CAD | 1 558 |
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Walk Score ®
Très pratique à pied (76)
Bike Score ®
Très cyclable (89)
Zonage
| Code de zonage | MF-4-NP |
| MF-4-NP |
-
Tony Lazarov -
Daniel Pettit -
REsavvy, LLC
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