12 Units 8% Cap Rate & 8.5 GRM | 6060-6068 Atlantic Ave
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12 Units 8% Cap Rate & 8.5 GRM 6060-6068 Atlantic Ave
12 Unité Immeuble d’appartements 4 122 525 $ CAD (343 544 $ CAD/Unité) 8,54% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90805
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Projet de 12 unités au prix de seulement 266 k/porte avec 6 unités entièrement rénovées et 100 % occupées
- RTI prévoit convertir 4 magasins de détail en 4 unités résidentielles (1 lit/1 salle de bain)
- Grand terrain de 9 200 pieds 2 avec 9 places de stationnement ouvertes à l'arrière + 4 Garages
- Taux de plafonnement incroyable de 8 % et 8,5 GRM après prise en compte de tous les coûts de construction
- Presque des plans RTI pour 2 ADU attenants (1 lit/1 salle de bain) dans les garages
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Des flux de trésorerie du projet de 12 unités à un taux de plafonnement incroyable de 8 % et à 8,5 GRM après avoir pris en compte tous les coûts de construction restants ! À un prix de seulement 266 k/porte au cœur de Long Beach, il offre non seulement 6 unités résidentielles entièrement rénovées à l'étage, mais aussi 4 espaces commerciaux (avec des plans RTI en construction pour convertir en 4 unités résidentielles) et presque des plans RTI pour convertir les garages attenants en 2 AUD attenants (1 lit/1 salle de bain). Les six logements (occupés à 100 %) ont déjà été entièrement rénovés et disposent de nouvelles armoires modernes, de revêtements de sol, d'éclairage, de nouvelles salles de bains et d'importantes améliorations extérieures. De plus, chaque unité est mesurée individuellement pour le gaz et l'électricité. Le grand terrain de 9 180 pi2 comprend environ 9 places de stationnement ouvertes ainsi qu'environ 4 places de garage. Le prix/unité, le taux de plafonnement et le GRM sont basés sur le prix total par souci de prudence, qui comprend le coût de construction restant de 4 conversions de détail à 50 k/unité (200 000) +2 UDA attachés à 75 k/unité (150 000) pour un coût total de projet de 350 000 offrant un taux de plafonnement remarquable de 8 % et 8,5 GRM après tous les coûts de construction.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 122 525 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 343 544 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 8,54% | Taille du bâtiment | 6 966 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.04 | Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1946/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Prix | 4 122 525 $ CAD |
| Prix par unité | 343 544 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,54% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.04 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 6 966 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1946/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Prêt pour le câble
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Four
- Bain/Douche
- Salle de séjour
- Couvre-fenêtres
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Bike Score®
Très cyclable (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7124-016-005 | Évaluation des bâtiments | 596 399 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 192 798 $ CAD | Évaluation totale | 1 789 197 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7124-016-005
Évaluation du terrain
1 192 798 $ CAD
Évaluation des bâtiments
596 399 $ CAD
Évaluation totale
1 789 197 $ CAD
ZONAGE
| Code de zonage | CCR (Commercial) |
| CCR (Commercial) |
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