Oak Park Shopping Center 604-630 Lindero Canyon Rd

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller commercial exclusif du propriétaire, est heureuse de présenter Oak Park Shopping Center, une occasion exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier à valeur ajoutée situé dans la banlieue aisée d'Oak Park, Los Angeles, Californie (la « propriété »). La propriété représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur avisé d'obtenir de solides rendements financiers, notamment un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 3,6 %, un taux de rendement interne (REI) de 14,1 %, un multiple des capitaux propres de 3,25 fois et un rendement moyen de trésorerie de 7,0 % projeté sur une période de 10 ans.
Le centre commercial Oak Park offre un éventail diversifié de locataires de détail dans les secteurs des services, de la médecine, du style de vie et de la commodité, desservant la communauté haut de gamme d'Oak Park de près de 50 000 résidents et des revenus des ménages s'élevant en moyenne à 180 000$ par année dans un rayon de 3 milles. Situé à l'intersection très fréquentée et signalée de Kanan Road et de Lindero Canyon Road (30 000 VPP et plus), le centre possède des éléments essentiels de l'immobilier de premier ordre, situé en face d'un centre commercial ancré dans des pavillons (SWC) et à un peu moins de 2,5 milles au nord de l'autoroute 101.
Stratégiquement situé entre l'école secondaire Oak Park et l'exclusif North Ranch Country Club et la communauté de logements ferrés de luxe North Ranch, Oak Park Shopping Center est la principale destination commerciale de la région. Avec des prix moyens des maisons à Oak Park dépassant 1 million de dollars en 2024, le quartier affiche un revenu discrétionnaire important, ce qui accroît l'attrait de l'investissement de la propriété. Ce centre offre aux investisseurs une occasion unique d'acquérir un actif à revenu élevé et à valeur ajoutée dans l'un des marchés de banlieue les plus riches de Los Angeles.
Les approches possibles à valeur ajoutée comprennent des rajustements des taux du marché pour les locataires payants inférieurs au marché, le remplissage des postes vacants existants et la conversion des baux bruts en recouvrements nets triples. Sur les 33 unités de vente au détail du centre commercial Oak Park, neuf (9) sont actuellement vacantes, dix-huit (18) n'ont aucune option de prolongation, quatre (4) sont exploitées sur une base mensuelle et 77 % des locataires (selon les revenus) seront renouvelés d'ici 2028. Bien que la propriété actuelle ait maintenu le centre de manière professionnelle, un investisseur proactif se concentrant sur les améliorations cosmétiques, la location robuste et la stratégie de gestion active peut maximiser le potentiel financier prometteur du centre commercial Oak Park.