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- Équipe LoopNet
602 W 1st St
Deridder, LA 70634
Fresenius Medical Care of DeRidder, LA · Vente au détail Propriété À vendre
Faits saillants de l’investissement
- Investissement net loué, responsabilités minimales des propriétaires.
- Étant l'une des deux seules installations de dialyse situées dans un rayon de 45 milles, la propriété se trouve à moins d'un demi-mille du système de santé de Beauregard.
- La durée initiale du bail de 15 ans est assujettie à des hausses de taux de location de 10 % tous les 5 ans, ce qui permet une appréciation du rendement composée.
- Garantie corporative par Fresenius Medical Care Holdings, Inc., un locataire à l'épreuve de la récession, considéré comme une « entreprise essentielle ».
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
À propos de 602 W 1st St , Deridder, LA 70634
Peranich Huffman Net Lease Group est heureux d'offrir à la vente le Fresenius Medical Care à locataire unique loué net de Deridder, en Louisiane. L'installation à la fine pointe de la technologie de 8 800 pieds carrés, récemment rénovée, est l'une des deux seules installations de dialyse situées dans un rayon de 45 milles. L'établissement compte 19 postes patients, ce qui en fait la plus grande opération de toute la paroisse de Beauregard. DURÉE ET GARANTIE. Le nouveau bail de 15 ans est garanti par la société mère de Fresenius, Fresenius Medical Care Holdings, Inc. (« FMCH »), qui entrera en vigueur le 29 juillet 2020. Le bail prévoit des augmentations de loyer prévues de 10 % tous les cinq ans pendant la période principale, avec (3) des options de 5 ans à renouveler par la suite. EMPLACEMENT. La clinique est exceptionnellement située à moins d'un demi-mille du Beauregard Health System (« BHS »), un établissement de soins actifs de 49 lits. BHS se concentre sur plus de 18 spécialités de pratique, y compris un service d'urgence 24 heures sur 24 et un ICO chirurgical. De plus, la propriété en question est située le long de l'autoroute 190, l'artère principale de Deridder, et le nombre moyen de véhicules par jour est supérieur à 15 000 véhicules. LOCATAIRE DE QUALITÉ DE PLACEMENT. Fresenius Medical Care est le plus grand fournisseur de soins rénaux aux États-Unis et dans le monde entier. Fresenius offre des services aux patients atteints d'insuffisance rénale chronique et d'insuffisance rénale terminale. Fresenius a une valeur nette de plus de 22,50 milliards de dollars et détient actuellement la cote de crédit Investment Grade de S&P de « BBB Stable ». STRUCTURE NETTE DES BAUX. Le bail est structuré sur une base nette, de sorte que le locataire est responsable de toutes les dépenses liées aux impôts fonciers, aux services publics, aux primes d'assurance, aux services d'aménagement paysager et de conciergerie, ainsi que de la réparation et de l'entretien du (i) du stationnement, (ii) des unités de CVC et (iii) de toutes les parties intérieures des locaux. Le locateur est seul responsable des dépenses en immobilisations découlant du remplacement du toit, du CVC et du stationnement.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0336890504 | Évaluation des bâtiments | 179 926 $ |
| Évaluation du terrain | 1 636 $ | Évaluation totale | 181 562 $ |
Impôts fonciers
