601 S Ponce de Leon Blvd

Découvrez un joyau d'investissement rare au cœur du centre-ville de St. Augustine : une propriété polyvalente zonée CM-2, alliant potentiel commercial, attrait résidentiel et accès privilégié au bord de l'eau. Cette offre unique comprend deux unités distinctes, résidentielles et commerciales, ainsi qu'un quai partagé avec deux embarcations dédiées sur la rivière Saint-Sébastien, offrant une valeur inégalée pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises et les amateurs d'eau. Cette liste est uniquement pour les unités A et D, avec 2 bordereaux de bateau.
L'unité A sert de spacieux bureaux commerciaux ou d'espace de vente au détail au premier étage, comprenant une kitchenette, une salle de bains et une terrasse arrière privée. L'entrée avant comporte un bureau de réception potentiel, un espace de travail ouvert et un atelier attenant avec deux ensembles de portes doubles pour faciliter l'accès. De plus, il y a une généreuse cour latérale partagée avec une terrasse, parfaite pour les réunions d'affaires ou la flexibilité extérieure, alliant fonctionnalité et ambiance accueillante.
L'unité D, la composante résidentielle, offre un charmant appartement à l'étage de deux chambres et une salle de bain avec air conditionné central, des armoires en érable personnalisées dans la cuisine et un magnifique sol en érable et carrelage partout. Avec des balcons avant et arrière, cette unité offre des espaces accueillants pour se détendre et profiter de la vue. Elle détient actuellement un bail, générant un revenu locatif stable.
Les deux unités bénéficient d'un accès à un quai partagé, s'étendant jusqu'à deux bordereaux d'embarcation privés, chacun sous bail d'un mois sur l'autre et présentant un potentiel d'expansion. Les deux bordereaux ont de l'eau et de l'électricité. Avec des droits riverains, la propriété attire particulièrement ceux qui recherchent des aménagements riverains et un accès exclusif.
Pour plus de flexibilité, le vendeur est ouvert à diverses modalités d'achat, que ce soit sous forme d'un ensemble complet comprenant les unités et les bordereaux de bateau ou individuellement, avec des options personnalisées pour chaque unité et bordereau de bateau.
Pour les résidences à l'étage supérieur avec bordereaux de bateau : 750 000$. Pour les résidences à l'étage supérieur sans bordereaux : 525 000$. Pour les commerces en bas avec bordereaux de bateau : 850 000$
Pour les commerces en bas sans bordereaux : 625 000$. L'immeuble entier peut être disponible pour les parties intéressées. Renseignez-vous auprès du courtier.
Cette offre est idéale pour ceux qui cherchent à posséder un morceau de la scène animée de Saint-Augustine, avec le mélange unique d'espaces commerciaux et résidentiels dans un endroit recherché au bord de l'eau.