601 N Pottstown Pike
Exton, PA 19341

CBRE est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir un seul locataire, un immeuble bancaire loué à NNN absolu et soutenu par un bail corporatif, occupé par KeyBank, la 17e plus grande banque au pays en fonction de ses revenus. KeyBank est situé le long de North Pottstown Road, une artère principale à Exton, dans le comté de Chester, en Pennsylvanie, sur un coin très fréquenté et signalisé avec deux points d'entrée et de sortie.
La propriété se trouve en face d'une place de destination, Marchwood Shopping Center, un centre à usage mixte composé d'entrepreneurs locaux et de chaînes nationales, de magasins spécialisés et d'usages médicaux. KeyBank se trouve à moins de deux (2) milles au nord de plusieurs centres commerciaux importants, où se trouvent des détaillants tels que Target, Ross, TJ Maxx, Ulta, Party City, Kohl's et Whole Foods, pour n'en nommer que quelques-uns. North Pottstown Road est un corridor commercial très fréquenté et une artère de banlieue reliant la Pennsylvania Turnpike et l'Interstate 30, qui fait passer plus de 45 000 voitures chaque jour à cette intersection, offrant une visibilité et un accès exceptionnels au site.
Exton est une banlieue de Philadelphie, située à environ 21 milles à l'est de la ville et compte 7 257 habitants. Malgré sa petite taille, Exton a été classé #2 « Meilleure banlieue pour jeunes professionnels » de toute la Pennsylvanie en 2024, et le comté de Chester a été classé #1 « Meilleur comté où vivre en Pennsylvanie ». Exton a une superficie totale de 3,2 milles, ce qui donne aux résidents une sensation de banlieue dense avec de nombreuses expériences de shopping et de restauration, et un accès facile aux principales routes de banlieue. Exton compte des écoles publiques très bien notées, une population dont le revenu annuel des ménages est supérieur à la moyenne de 169 512$, soit plus du double de la moyenne nationale, et une valeur médiane des maisons de 575 000$.
KeyBank a récemment exercé une prolongation anticipée garantissant une durée de bail de 8,6 ans, démontrant ainsi un engagement fort envers le site qu'elle occupe depuis 2006. KeyBank commencera à payer des augmentations annuelles de 2 % après la deuxième année. C'est un achat idéal pour les investisseurs et 1 031 acheteurs à la recherche d'une propriété stabilisée avec un flux de trésorerie stable, un locataire digne de crédit, situé dans une zone riche et très fréquentée.