Albertsons 600 N Fee St

Le Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné exclusivement pour commercialiser, moyennant des frais de vente, une participation simple dans les Albertsons à Helena, au MT, une rare opportunité d'épicerie à valeur ajoutée à valeur ajoutée qui se caractérise par un loyer bien inférieur au prix du marché et une hausse importante à l'avenir. Le bail est
avec Albertson's LLC et dispose d'une structure NNN absolue sans responsabilité d'entretien ou de réparation du propriétaire. Albertsons exploite actuellement un bail à frais simples qui a été signé en 1978 et qui arrive à échéance en décembre 2033 et qui n'a aucune autre option de prolongation. Albertsons ne paie actuellement que 1,96 $/NNN SF de loyer annuel avec des loyers du marché atteignables dans la fourchette de 17 $20 $/NNN SF +, ce qui représente un faible coût d'exploitation pour Albertsons et une hausse importante pour le nouveau propriétaire à l'expiration du bail actuel. De plus, la propriété comprend un emplacement de pavés d'environ 20 000 pi2 adjacent à McDonald's qui pourrait être réaménagé à l'avenir pour servir de fast-food, de café, de vente au détail à bandes ou à diverses autres utilisations par les locataires. La propriété est située directement sur la route 12 et la 11e avenue, recevant un
a combiné plus de 29 000 VPD et est adjacent à l'I-15, qui reçoit plus de 24 800 VPD supplémentaires. L'établissement bénéficie de sa proximité avec plusieurs hôtels de marque, dont LaQuinta, Days Inn et Hampton Suites. McDonald's est situé en tant que parcelle à Albertsons (NAP), et divers autres locataires nationaux entourent la propriété, notamment Walmart, Starbucks, Wendy's, Taco Bell et Walgreens. Dans un rayon de 5 milles, la population a augmenté de près de 17 % depuis 2011 et on prévoit qu'elle augmentera encore de 4,7 % au cours des cinq prochaines années, avec un revenu moyen des ménages de près de 86 000$. Dans un rayon de 1 mille autour de la propriété en question, la population a augmenté de près de 12 % depuis 2010.