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Morris Plains Business Park 60 E Hanover Ave

46 312 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Morris Plains, NJ 07950 15 147 719 $ CAD (327,08 $ CAD/pi²) 6,69% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

UN PARC INDUSTRIEL DE TROIS BÂTIMENTS SITUÉ AU CŒUR DU COMTÉ DE MORRIS
100 % OCCUPÉS PAR 9 LOCATAIRES
PLAFOND TRANSPARENT DE 18 PO

ESPACES DONT LA SUPERFICIE VARIE ENTRE 3 200 ET 7 500 PIEDS 2. 46 000 PIEDS 2 AU TOTAL
UN TOTAL DE 11 QUAIS OU PORTES D'ENTRÉE DANS LE COMPLEXE
IDÉALEMENT SITUÉ À L'EXTÉRIEUR DE LA ROUTE 287, PERMETTANT D'ACCÉDER AUX ROUTES 80, 46, 24 ET 10 EN QUELQUES MINUTES.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le parc d'affaires Morris Plains est un parc industriel de trois bâtiments de 46 000 pieds carrés situé au cœur du comté de Morris, dans le New Jersey. Construite en 1986, cette propriété s'étend sur environ 4,5 acres et abrite 9 locataires dans des espaces de 3 200 à 7 500 pieds carrés. Un revenu supplémentaire provient de plusieurs locataires qui utilisent une partie des vastes lots pour stationner leurs véhicules. Il y a un total de 11 quais ou portes d'entrée dans le complexe : bâtiment A (2 drive-in), bâtiment B (2 drive-in, 4 quais de chargement), bâtiment C (3 quais de chargement). La gamme de locataires comprend un éventail diversifié d'entreprises, comme une école pour l'autisme, un gymnase de conditionnement physique, un entrepreneur, une entreprise biopharmaceutique et une franchise de lutte antiparasitaire, offrant une base de locataires stable et équilibrée. La plupart des locataires paient une part au prorata des frais de CAM

60 E Hanover Exec Summary

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	1 001 648 $	21,63 $
Autres revenus	389 351 $	8,41 $
Perte due à l’inoccupation	41 730 $	0,90 $
Revenu brut effectif	1 349 269 $	29,13 $
Taxes	191 073 $	4,13 $
Dépenses d’exploitation	153 594 $	3,32 $
Total des dépenses	344 667 $	7,44 $
Revenu net d’exploitation	1 004 603 $	21,69 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	1 001 648 $
Annuel par pi²	21,63 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	389 351 $
Annuel par pi²	8,41 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	41 730 $
Annuel par pi²	0,90 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	1 349 269 $
Annuel par pi²	29,13 $

Taxes (CAD)
Annuel	191 073 $
Annuel par pi²	4,13 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	153 594 $
Annuel par pi²	3,32 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	344 667 $
Annuel par pi²	7,44 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	1 004 603 $
Annuel par pi²	21,69 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	15 147 719 $ CAD	Taille du lot	4,53 AC
Prix par pi²	327,08 $ CAD	Aire du bâtiment louable	46 312 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	6,69%	Année de construction	1986
Type de propriété	Local d'activités	Effacer hauteur du plafond	18’
Sous-type de propriété	Manufacture légère Distribution (industriel) Fabrication (industriel) Industriel et entrepôt	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	8
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3

Prix	15 147 719 $ CAD
Prix par pi²	327,08 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,69%
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Manufacture légère Distribution (industriel) Fabrication (industriel) Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	4,53 AC
Aire du bâtiment louable	46 312 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1986
Effacer hauteur du plafond	18’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	8
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	23-00011-0000-00002-01	Évaluation totale	7 648 960 $ CAD
Évaluation du terrain	2 597 760 $ CAD	Impôts annuels	191 073 $ CAD (4,13 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	5 051 200 $ CAD	Année d’imposition	2024