60 Charles St
Leicester LE1 1FB

Considérations d'investissement
Revenu de location : 478 464,53£ par an
VRE d'environ 515 000£ par an
NIA totale : 4 418,43 mètres carrés (47 560 pieds carrés)
Comprend un immeuble de bureaux au rez-de-chaussée et treize étages supérieurs, avec 9 places de stationnement aménagées sur le site.
Remis à neuf en 2019 et subdivisés en suites qui plaisent à une variété d'occupants, dont deux avec façade vitrine.
Loué à divers occupants, y compris Duncan Lewis Solicitors, Everyday Loans Ltd, Life Links (Bourse Richmond), Vodafone et Jonathan Ashworth, député
Consentement pour la conversion en 72 appartements et discussions avec les planificateurs pour environ 79 appartements, avec possibilité de logement étudiant
Situé dans le quartier culturel populaire de St George's, avec Tesco en face et M&S, Primark, Ramada Encore Hotel et Matalan à moins de 100 m sur Humberstone Gate, avec les centres commerciaux Highcross et Haymarket à moins de cinq minutes à pied.
Description de la propriété :
La propriété comprend un immeuble de bureaux de 47 560 pieds carrés (NIA) (4 418,43 mètres carrés) offrant des logements du rez-de-chaussée au treizième étage. Les deux suites du rez-de-chaussée fonctionnent comme des locaux de classe d'utilisation A2, tirant parti de la position commerciale de premier plan. Les services et les installations sont installés à l'intérieur du sous-sol et sur les deux toits plats. L'hébergement a été entièrement rénové en 2019, à l'exception du 10e étage, et est aménagé de manière à offrir un mélange de bureaux à aire ouverte et de bureaux cellulaires. Tous les étages sont desservis par deux ascenseurs à grande vitesse pour 9 personnes, ainsi que des installations de WC. La spécification comprend par ailleurs un hall d'entrée desservi par un commissionnaire, la climatisation, le chauffage central au gaz, les planchers recouverts de moquettes, les plafonds en grille suspendus avec éclairage encasté, la vidéosurveillance de sécurité et le stationnement couvert pour 9 véhicules accessibles depuis Yeoman Lane.
Possibilité de perfectionnement
Le 1er novembre 2022, nos clients ont obtenu leur consentement par appel pour (Appel Ref : APP/
W2465/W/21/3289826) pour un changement d'usage de bureaux (classe B1 (a)) à 72 immeubles (classe C3). Une copie intégrale du consentement est disponible dans la salle de données. Les discussions en cours avec les planificateurs laissent entendre qu'il serait possible d'envisager une extension de 1 étage vers le haut sur l'ensemble de l'aile est si elle était considérablement en recul. Cela pourrait donner lieu à un nombre supplémentaire de 6 à 7 unités.
Nos clients considèrent également que le bâtiment conviendrait à la conversion en logement étudiant.
(les architectes suggèrent un potentiel de plus de 80 unités).
Lieu :
Leicester est le principal centre commercial et la capitale administrative du Leicestershire. La grande région urbaine de Leicester compte une population de 560 000 habitants (2021) et est une ville jeune à croissance rapide qui stimule une économie de 23,5 milliards de livres sterling avec un accent particulier sur les start-ups technologiques. La ville bénéficie d'excellentes communications routières étant située immédiatement à l'est de la M1 avec un accès depuis les jonctions 21, 21a et 22, offrant des liaisons nord-sud et un accès à London. De plus, la M69 donne accès aux M6 et M42, ainsi qu'à la région plus large des Midlands et à Birmingham.La gare de Leicester offre des services directs vers London St Pancras avec cinq services toutes les heures et des temps de trajet de 63 minutes. Il y a aussi des services fréquents vers Derby (21 minutes), Nottingham (21 minutes) et Birmingham (48 minutes).