The Container Store Bldg-Old Town Pasadena 60-64 N Fair Oaks Ave

Faris Lee Investments est fier de présenter une occasion rare d'acquérir une propriété commerciale de premier ordre au cœur de la vieille ville de Pasadena, ancrée par The Container Store, un locataire national de premier plan. Situé à l'intersection très fréquentée de la rue Union et de l'avenue Fair Oaks, l'une des rues les plus achalandées de Pasadena avec près de 30 000 véhicules par jour (VPM), cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'une excellente accessibilité dans un quartier commerçant prospère.
Old Town Pasadena est l'une des destinations de vente au détail et de style de vie les plus convoités du sud de la Californie, attirant des clients aisés avec un trafic piétonnier important. Le quartier commerçant dynamique compte 6,7 millions de visiteurs annuels au cours des 12 derniers mois, grâce à un mélange de boutiques haut de gamme, de détaillants de luxe et de restaurants raffinés, notamment : Lululemon, Nike, Apple, Tiffany & Co., TESLA, Pottery Barn et Restoration Hardware, entre autres. La propriété est idéalement située dans ce quartier commerçant animé, offrant un accès facile à une population de plus de 34 000 personnes à moins de 1 mile et 192 500 personnes à moins de 3 milles. Le revenu moyen des ménages dans la région est élevé, à 126 000$ dans un rayon de 1 mille et à 154 000$ dans un rayon de 3 milles, ce qui souligne le profil économique et le pouvoir d'achat solides de la région.
En tant que chef de file du marché des solutions d'organisation à domicile, The Container Store occupe une position unique dans le paysage de la vente au détail. Ce magasin est le seul magasin de conteneurs situé dans un rayon de 15 milles, desservant une vaste clientèle dans tout le comté de Los Angeles et renforçant son importance en tant que détaillant de destination sur ce marché.
Les améliorations actuelles des immeubles seraient extrêmement difficiles à reproduire en raison des coûts de construction élevés et de la complexité du processus d'admissibilité. Les coûts des terrains et des bâtiments pour des propriétés similaires dépassent le nord de 900 $pi/pi², en raison de la forte demande et de l'offre limitée dans ce marché recherché.
La propriété est garantie par un bail NNN, avec The Container Store responsable de toutes les dépenses immobilières, y compris les frais de propriété, les impôts fonciers et les assurances, minimisant ainsi les obligations du propriétaire et assurant un flux de revenus stable et prévisible. De plus, la propriété est autogérée, le locataire supervisant directement ses opérations, ce qui simplifie davantage les responsabilités du propriétaire. Le bail comprend des rajustements locatifs liés à la juste valeur marchande à la prochaine période d'option, ce qui présente un potentiel de croissance future des loyers dans un marché très restreint. Les tarifs de location dans la vieille ville de Pasadena sont parmi les plus élevés de la région, les locataires voisins payant entre 42$ et 130$ PS/an. Le solide positionnement du Container Store sur le marché et son engagement à long terme assurent la stabilité et des rendements constants pour les investisseurs.
Le marché de détail de Pasadena continue de prospérer, caractérisé par de faibles taux d'inoccupation et une hausse des dépenses de consommation. Cette propriété, située dans une région densément peuplée et aisée, est idéalement placée pour tirer parti d'une croissance économique soutenue et d'une demande croissante d'espaces commerciaux haut de gamme. Ancré par un locataire de crédit national et situé dans un marché à fort trafic et soumis à des contraintes d'offre, cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif de détail bien situé et très performant avec la promesse de rendements solides et stables et d'une croissance à long terme dans l'un des quartiers commerciaux les plus recherchés du sud de la Californie.