Increased NOI | 100% Occupied MOB/WH | 6 Industrial Way W
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Increased NOI | 100% Occupied MOB/WH 6 Industrial Way W
85 628 pi² 100% Loué Propriété Flex Vente à l’encan en ligne Eatontown, NJ 07724
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Faits saillants de l’investissement
- Entrepôt à usage mixte, industriel, bureau et possibilité flexible dans une banlieue côtière du New Jersey offrant une excellente option.
- Excellent emplacement près des principales routes NJ, route 18 et 35, qui relient l'Interstate 95 à Trenton, New York et au-delà.
- Eatontown est un endroit incroyable pour les affaires, avec une population en hausse et un revenu moyen élevé des ménages à moins de 10 milles dépassant 134 000$.
- Actif à occupation élevée avec des conditions de location stupéfiantes et des locataires s'engageant à l'égard du site, offrant une occasion d'investissement stable.
- Il y a une pléthore de détaillants et de commodités à proximité, y compris Wawa, FedEx, McDonald's, Dunkin', Target, Barnes & Noble, et plus encore.
Résumé de l'annonce
6 Industrial Way presents the ideal investment opportunity in New Jersey in a coastal suburb. The building itself is an excellent mix of warehouse, flex space, medical office, and general office space, which provides the perfect amount of flexibility for the modern commercial leasing market landscape. Built in 1986, this asset has been meticulously maintained over the years with a classic, modern appearance. Placed on a 5.86-acre lot, the asset has 320 spaces, which are able to easily accommodate tenants and visitors alike. The property is divided into 28 total units ranging in size from 1,400 square feet up to 9,800 square feet. All units will be fully occupied in December, bringing the occupancy up to 100%. There are many established tenants with a historical commitment to the site. Many tenants are on staggering lease terms, which allows buyers to have optionality. There is a value-add opportunity to lease out vacancies at market rates. Alternatively, a buyer can use vacancies as an owner/occupier while collecting income from other units. Because of the broad zoning and wide array of tenants on site, there is excellent optionality.
The Eastern Monmouth Office Submarket is an excellent place for investors to poach. The Eastern Monmouth Office Submarket has roughly 1.6 million square feet of space listed as available, for an availability rate of 8.8%. As of the fourth quarter of 2024, there is no office space under construction in Eastern Monmouth. Rented properties have edged up by 1% in this area over the past year.
This property is extremely well situated, with close access to NJ Route 18, the Garden State Parkway, and NJ State Highway 35, which is the main north/south roadway in eastern Monmouth County. It is located on Industrial Way West, which is one of the main east/west business corridors in the market. The property is also in close proximity to Fort Monmouth, which is undergoing an extraordinary redevelopment, that will include brand-new Netflix production studios estimated to be 500,000 square feet of new buildings and soundstages on a 289-acre parcel. Finally, it is only a couple miles away from the Monmouth Mall development, which, among other things, will feature 1,000 new apartments and a Whole Foods.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The Eastern Monmouth Office Submarket is an excellent place for investors to poach. The Eastern Monmouth Office Submarket has roughly 1.6 million square feet of space listed as available, for an availability rate of 8.8%. As of the fourth quarter of 2024, there is no office space under construction in Eastern Monmouth. Rented properties have edged up by 1% in this area over the past year.
This property is extremely well situated, with close access to NJ Route 18, the Garden State Parkway, and NJ State Highway 35, which is the main north/south roadway in eastern Monmouth County. It is located on Industrial Way West, which is one of the main east/west business corridors in the market. The property is also in close proximity to Fort Monmouth, which is undergoing an extraordinary redevelopment, that will include brand-new Netflix production studios estimated to be 500,000 square feet of new buildings and soundstages on a 289-acre parcel. Finally, it is only a couple miles away from the Monmouth Mall development, which, among other things, will feature 1,000 new apartments and a Whole Foods.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
New York - NY USA
Taux de capitalisation boursière
New York - NY USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 2 |
| Conditions de vente | Vente à l’encan | Année de construction | 1986 |
| Type de propriété | Flex | Ratio de stationnement | 3,74/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Effacer hauteur du plafond | 16 pi |
| Taille du lot | 5,86 AC | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 4 |
| Aire du bâtiment louable | 85 628 pi² | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Type de vente | Investissement |
| Conditions de vente | Vente à l’encan |
| Type de propriété | Flex |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 5,86 AC |
| Aire du bâtiment louable | 85 628 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 3,74/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 16 pi |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 4 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
Commodités
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
- 2e Ét.-ste F-18
- 2 329 pi²
- Bureau
- construction complète
- 60 jours
Espace de bureau magnifiquement aménagé Déménagement en état
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste F-18 | 2 329 pi² | Bureau | construction complète | 60 jours |
| 2e Ét.-ste G-20 | 3 330 pi² | Bureau | construction complète | 60 jours |
2e Ét.-ste F-18
| Taille |
| 2 329 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 60 jours |
2e Ét.-ste G-20
| Taille |
| 3 330 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 60 jours |
2e Ét.-ste G-20
| Taille | 3 330 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 60 jours |
Espace de bureau magnifiquement aménagé Déménagement en état
À propos de Monmouth de l'Est
Eastern Monmouth couvre une vaste zone à l'est de la Garden State Parkway qui comprend également toutes les collectivités côtières entre Keyport et Manasquan. La route 35 s'étend nord-sud et est une route clé pour le transport des marchandises, car les camions sont interdits sur la promenade. Les plus grandes grappes de stocks industriels se trouvent à Eatontown, Neptune et Tinton Falls, principalement le long des routes 18 et 35.
Les investisseurs sont attirés par les solides principes fondamentaux de la région, mis en évidence par la forte demande des locataires qui maintient les occupations au-dessus des moyennes historiques et permet aux locateurs de hausser les loyers. En fait, les loyers du marché dans l'est de Monmouth sont d'environ 33 % supérieurs à la moyenne de la dernière décennie.
Eastern Monmouth accueille une base diversifiée de locataires couvrant des industries telles que la fabrication, la vente en gros et les services professionnels. L'un des plus récents arrivants dans cette région est Metro Self Storage, qui loue 81 000 pieds carrés dans le canton de Wall. Parmi les autres ajouts, mentionnons ShopRite, exploitant d'épicerie, et Voyant Beauty, fabricant de produits de soins personnels ; les deux entreprises occupent chacune la moitié d'un site de fabrication de 540 000 pieds carrés à Holmdel. Amazon s'est également engagée sur le marché lorsqu'elle s'est déplacée sur 125 000 pieds carrés à Tinton Falls.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Accessibilité régionale
VILLE
POPULATION
MILLES
TEMPS DE CONDUITE
New York
8 398 748
58
1 h 24 m
Philadelphia
1 584 138
75
1 h 38 m
Washington
702 455
208
4 h 20 m
Boston
694 583
261
5 h 29 m
Columbus
892 533
543
10 h 25 m
Detroit
672 662
640
12 h 2 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 MILLES
Population totale
327 111
Effectif total
183 887
Taux de chômage
3,72%
Revenu médian par ménage
$104,632
Employés de l’entrepôt
16 498
Enseignement secondaire ou supérieur
94,30%
Valeurs en dollars américains
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12-03702-0000-00033 | Évaluation des bâtiments | 6 447 123 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 119 852 $ CAD | Évaluation totale | 10 566 975 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
12-03702-0000-00033
Évaluation du terrain
4 119 852 $ CAD
Évaluation des bâtiments
6 447 123 $ CAD
Évaluation totale
10 566 975 $ CAD
Zonage
| Code de zonage | BP-2 |
| BP-2 |
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Eric Phillips, Broker of Record
(732) 380-1166
Contact
Eric Phillips est le fondateur et propriétaire de Phillips Real Estate, LLC, une société immobilière commerciale spécialisée dans les investissements immobiliers, la gestion immobilière et le courtage.
Il a lancé l'entreprise en 2006 afin de fournir des services de conseil en gestion immobilière et en gestion immobilière à sa clientèle grandissante. Avant de fonder son propre cabinet, Eric était président de Capital Property Management, où il gérait les opérations commerciales de cette organisation, qui comprenaient la gestion financière et l'entretien physique de plus de 300 propriétés, d'une valeur estimée à 500 millions de dollars. Il a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial en 1992, à titre d'associé commercial chez Gilman Commercial Realty, LLC.
En plus de son travail dans le domaine de la gestion et du courtage de biens immobiliers, Eric possède également des connaissances approfondies en tant qu'investisseur et gestionnaire d'un portefeuille immobilier comprenant des propriétés comprenant plus de 320 000 pieds carrés d'espaces de bureaux, de commerces de détail et d'entrepôts flexibles. À ce titre, il est responsable de superviser les investissements, y compris de négocier des transactions, de superviser le processus de diligence raisonnable en matière d'investissement, de fournir des analyses et de structurer les investissements en actions et titres de créance, pour lui-même et pour les investisseurs.
Cette expérience de première main en investissant dans des propriétés commerciales s'est avérée être une ressource inestimable pour les clients et les clients de l'entreprise.
Eric est un courtier immobilier agréé au New Jersey et détient un baccalauréat ès sciences de l'Université de Pittsburgh. Lui et sa femme résident à Holmdel, au New Jersey, où ils ont élevé leurs deux enfants.
Il a lancé l'entreprise en 2006 afin de fournir des services de conseil en gestion immobilière et en gestion immobilière à sa clientèle grandissante. Avant de fonder son propre cabinet, Eric était président de Capital Property Management, où il gérait les opérations commerciales de cette organisation, qui comprenaient la gestion financière et l'entretien physique de plus de 300 propriétés, d'une valeur estimée à 500 millions de dollars. Il a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial en 1992, à titre d'associé commercial chez Gilman Commercial Realty, LLC.
En plus de son travail dans le domaine de la gestion et du courtage de biens immobiliers, Eric possède également des connaissances approfondies en tant qu'investisseur et gestionnaire d'un portefeuille immobilier comprenant des propriétés comprenant plus de 320 000 pieds carrés d'espaces de bureaux, de commerces de détail et d'entrepôts flexibles. À ce titre, il est responsable de superviser les investissements, y compris de négocier des transactions, de superviser le processus de diligence raisonnable en matière d'investissement, de fournir des analyses et de structurer les investissements en actions et titres de créance, pour lui-même et pour les investisseurs.
Cette expérience de première main en investissant dans des propriétés commerciales s'est avérée être une ressource inestimable pour les clients et les clients de l'entreprise.
Eric est un courtier immobilier agréé au New Jersey et détient un baccalauréat ès sciences de l'Université de Pittsburgh. Lui et sa femme résident à Holmdel, au New Jersey, où ils ont élevé leurs deux enfants.
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Keisha Hartshorn
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
-
Eric Phillips -
Phillips Real Estate, LLC
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Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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