5992 Rt 322
Reynoldsville, PA 15851

Marcus & Millichap a le plaisir de vous présenter le 5992 Route 322, Reynoldsville, comté de Jefferson, Pennsylvanie. Le bien en question est un bien de vente au détail à bail entièrement loué à deux locataires situé sur un peu plus de deux acres le long de la route 322 à Reynoldsville, en Pennsylvanie. Sur un total de 12 488 pieds carrés, 8 000 sont occupés par Dollar General, tandis que les 4 488 pieds carrés restants sont occupés par Goodwill. Cette propriété peut être achetée avec 52 Juniata Avenue, Huntingdon, PA (occupée par la Hunterdon County Child & Adult Development Organization) au prix demandé de 280 000$. Le locataire de Dollar General, l'un des principaux détaillants dans le secteur des marchandises à prix réduit comptant plus de 13 000 magasins aux États-Unis, est présentement dans sa première option de cinq ans avec deux options restantes et est exploité dans le cadre d'un bail NN. Il y a une augmentation de loyer de 6,57 % pour la deuxième option quinquennale et une augmentation de 6,25 % pour la troisième option quinquennale. Dollar General exerce ses activités à partir de cet endroit depuis 2001. Le locataire Goodwill, un organisme américain à but non lucratif 501 (C) (3) qui finance la formation professionnelle et l'emploi par la vente de biens donnés depuis plus de 110 ans d'expérience, exploite actuellement un bail brut à cet endroit et occupe ce même espace depuis octobre 2002. Un investisseur qui cherche à acquérir un actif stabilisé ayant des antécédents d'occupation de longue date devrait envisager d'ajouter le 5992 Route 322 à son portefeuille. Le prix demandé de 775 000$ représente un taux de plafonnement de 9,46 %.