5972 US Route 11
Homer, NY 13077

Il s'agit d'une propriété commerciale tout à fait unique. Il y a environ 61 acres avec 3 bâtiments. Cette propriété se trouve sur la route 11, une route très fréquentée parfaite pour les espaces commerciaux. Elle est proche de la ville tout en conservant son charme campageoise. Elle se trouve au bout de Little York Crossing Road. 6 minutes (4,5 milles) du green du village Homer. À 9 minutes (7,5 milles) de la jonction des routes 11 et 80 du village de Tully. Entre Binghamton et Syracuse. À environ 30 minutes de Syracuse et 50 minutes de Binghamton. Elle se trouve dans le village de Little York, la ville d'Homer, le comté de Cortland et le district scolaire de Homer. À côté des 61 acres se trouvent 30 acres supplémentaires qui sont également disponibles à la vente, séparément ou ensemble. Il y a un puits sur chaque propriété. La majorité de la superficie est constituée de bois, mais il y a des champs sur les 30 acres propices à la construction. Des détails supplémentaires sur les 61 acres sont présentés ci-dessous. LES IMMEUBLES : Les trois immeubles ont des toits métalliques. Le toit du bâtiment principal a été refait en 2002. Le garage/atelier de 3 voitures a été construit en juillet 2015. La maison de sucre, le garage/atelier a été construit en 2002. Le garage de 3 voitures est grand : les 2 portes à l'avant sont assez grandes pour accueillir 1 gros camion (porte de 14 pi x 10 pi) et 2 petits véhicules pouvant être placés côte à côte dans la deuxième porte (16 pi x 10 pi). Ces deux portes ont des ouvre-portes de garage. Il y a aussi une troisième porte de garage (8 pi x 8 pi) à l'arrière qui est de la taille parfaite pour un véhicule à 4 roues, une tondeuse à gazon, un tracteur, etc. Cette porte se verrouillera de l'intérieur. Il y a une porte d'entrée régulière de 36 po à l'avant et à l'arrière. Les mesures globales pour ce bâtiment sont les suivantes : 50 pi de long x 36 pi de largeur x 12 pi de hauteur (avec un espace de stockage supplémentaire dans les brevons au-dessus de 12 pi), ce qui équivaut à 1 800 pieds carrés. Le deuxième bâtiment a été construit en tant que sucreer en érable, mais il est actuellement loué en tant qu'espace de garage/travail/entreposage pour 300$ par mois. Il est en voie d'être isolé. Elle est dotée d'un chemin de gravier et d'une rampe en béton menant à la porte du garage (9 pi x 7 pi). La pièce elle-même mesure 23 1/2 pi x 27 1/2 pi. Soit un peu moins de 650 pieds carrés d'espace. Les poutres ont une hauteur de 8 pieds, avec des options de stockage supplémentaires dans les poutres. Il y a aussi une pièce à température contrôlée à l'intérieur de la pièce principale. Il y a de l'électricité et un poêle à bois. L'eau y est acheminée par des tuyaux flexibles dans le sol et gèle (mais ne se brise pas) par temps froid, ce qui rend l'eau essentiellement inutilisable pendant les mois d'hiver. Le bâtiment principal est de 3 étages, d'une superficie totale d'environ 16 200 pieds carrés. La section originale a vraisemblablement été construite au début des années 1900 et présente de beaux et grands poteaux taillés à la main et des poutres visibles aux 2e et 3e étages. Plusieurs ajouts ont été ajoutés au fil des ans. Les 2 appartements du rez-de-chaussée sont actuellement loués. Les deux chambres sont louées depuis 8 ans et étant donné qu'ils sont de bons locataires, nous n'avons pas augmenté le loyer à ce qu'il pourrait être maintenant. Ils paient actuellement 495$ et plus tous les services publics. Le petit appartement d'une chambre est loué au prix de 475$ avec électricité et chauffage inclus. Il y a une porte de garage à l'extrémité sud de l'immeuble, et à part les appartements, le rez-de-chaussée n'est pas chauffé, mais il y a une petite pièce climatisée pour l'entreposage hivernal. Toute l'extrémité nord du rez-de-chaussée servait d'usine de transformation des cerfs. Il y a donc plusieurs pièces avec portes extérieures, une grande glacière murale avec rails et un grand congélateur, un fumoir à viande commercial, un évier commercial en acier inoxydable, des comptoirs et des tables intégrés, et des drains de plomberie et de plancher partout. Nous avons traité des cerfs pendant 20 ans ici et si quelqu'un voulait garder cet espace comme usine de transformation, il aurait une excellente clientèle établie. Bien que le rez-de-chaussée soit entièrement en béton, les appartements ont de la moquette et des carreaux, ou du vinyle, sur le béton. Veuillez également noter que cette grange a été construite à l'origine comme une grange dont le rez-de-chaussée était utilisé pour la traite. Par conséquent, elle a différents niveaux au rez-de-chaussée. Le deuxième niveau/étage principal est probablement le plus facile à expliquer par le biais des plans d'étage. L'ensemble du 2e niveau/étage principal est actuellement utilisé comme magasin de détail avec des ateliers, des bureaux et des espaces de stockage. La zone grise sur le plan d'étage est l'endroit où nous avons nos couloirs de tir à l'arc et notre entrepôt. Cependant, il y a 3 portes extérieures, ce qui pourrait très facilement être divisé en 3 espaces commerciaux louables différents. L'actuel magasin de vente au détail de plein air, d'armes à feu, de tir à l'arc et de chasse est en activité depuis plus de 20 ans, et si quelqu'un souhaitait ouvrir une entreprise similaire, il y aurait certainement une excellente clientèle intégrée. Nous déménageons notre entreprise et nous-mêmes hors de l'État afin d'ouvrir une plus grande entreprise qui comprend plus de membres de la famille. Le 3e niveau/dernier étage abrite 3 appartements séparés de 2 chambres, avec 2 espaces de rangement séparés entre les deux. Ce niveau s'explique aussi plus facilement par le biais des plans d'étage. Caractéristiques techniques : Tous les appartements sont chauffés au gaz naturel ou au propane. L'espace de vente au détail du rez-de-chaussée est chauffé au moyen d'une fournaise au gaz naturel à air chaud forcé. Il n'y a pas d'air central, mais il y a beaucoup de climatiseurs dans tout l'immeuble qui peuvent être négociés dans le prix si vous le souhaitez. Le puits est excellent et n'a jamais connu de pénurie d'eau comme c'est le cas dans l'aquifère. La fosse septique est également excellente sans jamais avoir de problèmes, car le sol est principalement constitué de gravier. LE TERRAIN : Les 61 acres ont des bois, avec des champs ici et là. Il a été exploité l'an dernier et il y a des routes partout. Certains peuvent accueillir un camion pleine grandeur, d'autres sont des routes à 4 roues. Il y a aussi 2 champs de tir. Un champ de tir de 200 verges et un champ de pistolets de 30 verges, tous deux dotés de bâtiments avant ouverts pour tirer. Plusieurs peuplements d'arbres permanents sont encore en bon état, dont un construit il y a seulement un an. La grande aire de stationnement à l'extérieur, entre le bâtiment principal et le garage pour 3 voitures, était pavée il y a 2 ans. Il y a une aire de stationnement en gravier à l'extrémité sud où stationnent les véhicules des 2 appartements du rez-de-chaussée. Il y a une grande cour et 2 étangs à l'arrière. Le chemin de gravier menant à la sucre/garage passe entre les deux étangs. Les étangs sont destinés au confinement des eaux de ruissellement et les niveaux d'eau sont très bas la majeure partie de l'année. Notre prix de départ est de 399 900$ et peut être négocié à partir de là en fonction de l'équipement, des appareils et des meubles restants, et/ou si vous voulez les 30 acres supplémentaires avec puits dont nous avons parlé plus tôt. Vous pouvez appeler ou vous arrêter à la boutique pour toute question ou pour fixer un rendez-vous pour une visite guidée. Nos heures d'hiver sont du lundi au vendredi de 9h à 18h et le samedi de 10h à 17h. L'adresse est 5972 U.S. 11, Homer, NY, qui peut être utilisée sur google maps, et Mountainside Outdoor Supply apparaîtra pour montrer le bâtiment principal et les environs, mais les photos actuellement sur google sont trop anciennes pour montrer le nouveau garage et la chaussée dans l'aire de stationnement. Le téléphone professionnel est le (607) 749-5714, ou vous pouvez appeler le cellulaire du propriétaire au (607) 345-9017.