5910 Webster St - 25 Property Portfolio In Cobbs Creek
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5910 Webster St - 25 Property Portfolio In Cobbs Creek
43 500 pi² Spécialité Immeuble Offerte à 5 969 890 $ CAD à un 10,72% taux de capitalisation dans Philadelphia, PA 19143
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Faits saillants de l’investissement
- Forfait géré par des professionnels (le gestionnaire immobilier peut demeurer, au choix de l'acheteur).
- Si vous le souhaitez, jouir de la souplesse nécessaire pour améliorer ou décoller certains actifs et détenir le reste.
- Dans un quartier très chaud avec des loyers sous-évalués et des occasions importantes d'appréciation du capital.
Résumé de l'annonce
Une occasion fantastique d'acquérir un portefeuille haut de gamme et bien géré de 25 propriétés unifamiliales centrées dans et autour du quartier en plein essor de Cobbs Creek, dans l'ouest de Philadelphie. Les 25 parcelles (22 sont occupées et 3 sont vacantes) sont situées dans une zone géographique étroite, idéale pour la gestion et les économies d'échelle accrues. Dans un quartier très chaud avec des loyers sous-évalués et des occasions importantes d'appréciation du capital. Si vous le souhaitez, jouir de la souplesse nécessaire pour améliorer ou décoller certains actifs et détenir le reste. Forfait géré par des professionnels (le gestionnaire immobilier peut demeurer, au choix de l'acheteur). Ces 25 maisons en ville offrent une occasion d'investissement avantageuse dans un quartier de West Philadelphia en pleine expansion, à proximité des commodités, des transports en commun, du sentier Cobbs Creek et d'autres développements. Ces développements comprennent un engagement de 65 millions de dollars de la ville de Philadelphie, de la Cobbs Creek Foundation et de la Fondation TGR (fondée par Tiger Woods) pour réaménager le terrain de golf existant (le plus ancien parcours de Philadelphie), améliorer l'espace public et créer un campus éducatif pour les jeunes locaux. Le Centre environnemental de Cobbs Creek a également prévu des améliorations importantes. REMARQUE - 24 maisons de trois chambres et 1 maison de quatre chambres. Le portefeuille complet de 25 biens comprend (avec leurs numéros de compte OPA) : 1410, rue Hirst, (342327100). 1633 N 60th Street, (342196000). 1847 S 54th Street (512085600). 516 S 59th Street, (032198600). 5355, rue Irving, (603054300). 5513, rue Irving, (604054300). 57300). 5542, avenue Larchwood, (463004200). 5624, rue Rodman, (463031900). 5639, rue Montrose, (463141400). 5642, rue Broomall, (513114000). 5717, rue Addison, (604126500). 5731, rue Rodman, (463029200). 5734, rue Rodman rue Man, (463035200). 5745, rue Addison, (604127900). 5752, rue Pemberton, ( 463072700) .5757, rue Walton, (463081300). 5787, rue Stewart, (043219500). 5816, avenue Washington, (033113800). 5908, rue Christian, (033063200). 5910, rue Webster, (033030300). 6021, rue Christian, (033053800). 6037, rue Irving, (031101) 3100). 6111, rue Irving, (031104700). 6137, rue Locust, (031089100). 629, rue Frazier N, (043062900).
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
770 613 $
|
17,72 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
770 613 $
|
17,72 $
|
| Taxes |
72 651 $
|
1,67 $
|
| Dépenses d’exploitation |
57 904 $
|
1,33 $
|
| Total des dépenses |
130 555 $
|
3,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
640 058 $
|
14,71 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 770 613 $ |
| Annuel par pi² | 17,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 770 613 $ |
| Annuel par pi² | 17,72 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 651 $ |
| Annuel par pi² | 1,67 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 904 $ |
| Annuel par pi² | 1,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 555 $ |
| Annuel par pi² | 3,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 640 058 $ |
| Annuel par pi² | 14,71 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 969 890 $ CAD | Sous-type de propriété | Revenu résidentiel |
| Prix par pi² | 137 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,04 AC |
| Taux de capitalisation | 10,72% | Taille du bâtiment | 43 500 pi² |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille | Nombre d’étages | 70 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1925 |
| Prix | 5 969 890 $ CAD |
| Prix par pi² | 137 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,72% |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Revenu résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,04 AC |
| Taille du bâtiment | 43 500 pi² |
| Nombre d’étages | 70 |
| Année de construction | 1925 |
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| Code de zonage | RSA5 (La plupart des propriétés sont RSA-5. Quelques-uns sont RSA-3 et RM1.) |
| RSA5 (La plupart des propriétés sont RSA-5. Quelques-uns sont RSA-3 et RM1.) |
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