5890 W Gulf To Lake Hwy
Crystal River, FL 34429

Cette ancienne station-service et dépanneur est située à l'angle sud-ouest du couloir commercial très fréquenté de la route 44/W Gulf to Lake Hwy (18 900 AADT) et de W Fox Ln. à Crystal River, en Floride, qui fait partie du comté de Citrus dans la MSA de Tampa/Saint-Pétersbourg. Située sur un terrain d'angle de 1,04 acre zoné GNC, la propriété offre une visibilité de 140 pieds sur la SR 44. Le dépanneur de 2 400 pi2 comprend un auvent de gaz (distributeur retiré), avec des réservoirs de ravitaillement toujours présents et pouvant être remis en état.
La propriété bénéficie de sa proximité avec des infrastructures clés, y compris la route à péage SR 44/589 nouvellement construite et son expansion future jusqu'au CR 486, à seulement 1,7 milles à l'est, ainsi que l'intersection principale des US 19 et SR 44, située à 4,9 milles à l'ouest. Dans un rayon de 10 milles, la région comprend des collectivités importantes telles que Citrus Hills Terra Vista, Black Diamond avec ses terrains de golf de calibre PGA et des centres de population plus importants comme Lecanto, Beverly Hills (« The Central Ridge ») et le centre-ville historique d'Inverness. Le comté de Citrus, qui compte 153 600 résidents, est sur le point de connaître une croissance importante, les projections selon le Code d'aménagement du territoire du comté estimant une population de 350 000 habitants d'ici 2030.
En tant que membre de la MSA de Tampa—Saint-Petersburg—Clearwater, la 18e plus grande région métropolitaine des États-Unis, le comté de Citrus est reconnu comme un marché immobilier de premier plan. La Ville d'Inverness a investi massivement dans les efforts de revitalisation, y compris la construction de parcs au bord du lac, comme le parc Liberty, le parc Wallace Brooks et le Depot District.
De plus, le récent agrandissement de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et ses extensions futures prévues placent Citrus County dans une croissance exponentielle au sein de la MSA de Tampa. À 15 minutes de route de la propriété, la clientèle comprend 46 361 résidents, âgés en moyenne de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000$, un groupe démographique idéal pour les entreprises commerciales et de vente au détail.
Sommaire exécutif
-Emplacement de la propriété :
Ancienne station-service et dépanneur située à l'angle sud-ouest de l'autoroute 44/W Gulf to Lake Hwy (18 900 AADT) et de W Fox Ln. à Crystal River, en Floride, dans le comté de Citrus, qui fait partie de la MSA de Tampa/Saint-Pétersbourg.
-Spécifications du site :
Terrain d'angle de 1,04 acre zoné GNC.
140 pieds de visibilité sur la SR 44.
Structure d'un dépanneur de 2 400 pi2 avec la canopée de gaz enlevée.
Les réservoirs de carburant sont toujours présents et peuvent être remis en état.
-Proximité stratégique
1,7 milles depuis l'extension de la route à péage SR 44/589 jusqu'au CR 486.
À 4,9 milles de l'intersection principale de l'US 19 et de la SR 44. -Possibilités de croissance :
Population du comté de Citrus : 153 600 habitants, qui devrait atteindre 350 000 habitants d'ici 2030.
Situé dans la région métropolitaine de Tampa—St. Petersburg—Clearwater, la 18e plus grande région métropolitaine des États-Unis
L'agrandissement récent de 135 millions de dollars de la promenade Suncoast et les extensions futures prévues améliorent la connectivité et le potentiel de croissance.
-Investissements locaux
Revitalisation importante à Inverness, y compris le parc Liberty, le parc Wallace Brooks et les projets de développement du Depot District.
-Données démographiques du marché :
Dans un rayon de 15 minutes en voiture :
Population : 46 361 résidents.
Âge moyen : 58 ans.
Revenu médian des ménages : 65 000$.
Avantages de l'emplacement
-Carrefour central : Situé dans un corridor commercial dynamique, l'établissement est entouré de détaillants nationaux, de restaurants, de services essentiels, de l'hôtel de ville et de la place du centre-ville. La proximité de la rivière Crystal et des réserves naturelles en accroît l'attrait.
-Développement de l'infrastructure : L'agrandissement de 135 millions de dollars de la promenade Suncoast devrait améliorer la connectivité, ce qui pourrait stimuler la croissance économique dans le comté de Citrus.
Perspectives démographiques
Marché local : Dans un rayon de 15 minutes, il y a environ 46 361 résidents ayant une moyenne d'âge de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000$. Les dépenses de consommation sont robustes : 66 % des repas au restaurant et 89 % fréquentent les fast-food. Les dépenses en soins de santé sont importantes, totalisant plus de 106 millions de dollars, ce qui reflète l'âge médian de la population.
-Projections de croissance : La population du comté de Citrus a été estimée à 170 884 habitants en 2024, avec un taux de croissance de 2,51 % au cours de la dernière année.World Population Review. Les projections indiquent une croissance continue, les estimations atteignant 196 536 d'ici 2050. Division des élections de Floride
Contexte régional
-MSA de Tampa : Dans le cadre de la région statistique métropolitaine de Tampa—Saint-Petersburg—Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, le comté de Citrus bénéficie de la dynamique économique régionale.
Détails logistiques
-La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la RS 200. Il s'agissait autrefois de l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur quatre voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la SR200 à Syou toke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. -La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement en étant à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de routes d' « embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par les comtés.
-ÉTATS-UNIS La route 19 (US-19) s'étend sur 425 km (264 milles) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle route à 6 voies a été construite à partir de la ligne du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et de l'US 19 à Crystal River, en Floride.
Promenade Suncoast :
La Suncoast Parkway a récemment ouvert ses portes dans le cadre d'une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 milles au nord, de l'US-98 à la SR44, qui comprend 15 nouveaux ponts, des portiques électroniques et le prolongement du sentier Suncoast, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 milles à 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une excellente route pour les travailleurs qui cherchent à se trouver à l'extérieur de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de la Floride. Entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 milles s'étend de la route nationale 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route 44 près de Lecanto.