5805 Av Christophe-Colomb
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5805 Av Christophe-Colomb
5 911 pi² Vente au détail Immeuble Montréal, QC H2S 2G3 2 000 000 $ CAD (338 $ CAD/pi²) 6,70% Taux de capitalisation
Résumé de l'annonce
Triplex commercial situé dans un emplacement exceptionnel, coin de Christophe-Colomb et Rosemont, au coeur de la Petite-Patrie.
Caractéristiques principales :
* Sous-sol : Grande salle polyvalente avec des plafonds de plus de 7,5 pieds de hauteur, pouvant accueillir environ 100 personnes. Équipé d'une salle mécanique, d'une petite cuisine avec revêtement en tuile vinyle, d'une salle de conciergerie et de toilettes séparées hommes/femmes.
* Rez-de-chaussée : Un espace ouvert et lumineux avec des plafonds de 10,5 pieds et une fenestration s'étendant jusqu'au plafond. Aucune contrainte de murs porteurs, permettant une reconfiguration flexible selon les besoins. Cet étage sera disponible pour l'acheteur.
* Deuxième étage : Aire ouverte avec 12 bureaux, une salle de conférence, trois bureaux fermés, une cuisine, et des toilettes séparées hommes/femmes. Plafonds de 7,5 pieds, fenestration similaire à celle du rez-de-chaussée, et un toit-terrasse en élastomère refait en 2017. Cet étage bénéficie de son propre système de chauffage. Locataire stable et paisible présent depuis 2016.
* Stationnement : 10 places disponibles, ajoutant une valeur significative pour les occupants.
Atouts Additionnels :
* Emplacement en coin sud : Profite du soleil toute la journée, assurant une luminosité naturelle abondante.
* Locataires Solides : Deux locataires fiables au sous-sol et au deuxième étage garantissent des revenus stables.
* Entrée indépendante pour chacun des étages et possibilité avec la cage d'escalier de combiner chacun des locaux avec un des autres au besoin.
* Local du RDC disponible pour le prochain propriétaire : Avec sa grande superficie, fenestration abondante et l'absence de mur porteur qui offre des possibilités de reconfigurations incroyables, il sera convenir à tous les besoins. De plus, il bénéficie d'un accès universel avec une rampe extérieure.
* Possibilité d'ajouter un 3e étage : sous réserve de l'obtention des autorisations requises, le zonage actuel permet un 3e étage.
* Voûte idéale pour les documents ou les objets de valeur
* Support à vélo
* Transport en commun : Bus 25-197-370-13 et Métro à proximité
Opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et entrepreneurs cherchant à acquérir un espace commercial polyvalent dans un emplacement de choix à Montréal.
Caractéristiques principales :
* Sous-sol : Grande salle polyvalente avec des plafonds de plus de 7,5 pieds de hauteur, pouvant accueillir environ 100 personnes. Équipé d'une salle mécanique, d'une petite cuisine avec revêtement en tuile vinyle, d'une salle de conciergerie et de toilettes séparées hommes/femmes.
* Rez-de-chaussée : Un espace ouvert et lumineux avec des plafonds de 10,5 pieds et une fenestration s'étendant jusqu'au plafond. Aucune contrainte de murs porteurs, permettant une reconfiguration flexible selon les besoins. Cet étage sera disponible pour l'acheteur.
* Deuxième étage : Aire ouverte avec 12 bureaux, une salle de conférence, trois bureaux fermés, une cuisine, et des toilettes séparées hommes/femmes. Plafonds de 7,5 pieds, fenestration similaire à celle du rez-de-chaussée, et un toit-terrasse en élastomère refait en 2017. Cet étage bénéficie de son propre système de chauffage. Locataire stable et paisible présent depuis 2016.
* Stationnement : 10 places disponibles, ajoutant une valeur significative pour les occupants.
Atouts Additionnels :
* Emplacement en coin sud : Profite du soleil toute la journée, assurant une luminosité naturelle abondante.
* Locataires Solides : Deux locataires fiables au sous-sol et au deuxième étage garantissent des revenus stables.
* Entrée indépendante pour chacun des étages et possibilité avec la cage d'escalier de combiner chacun des locaux avec un des autres au besoin.
* Local du RDC disponible pour le prochain propriétaire : Avec sa grande superficie, fenestration abondante et l'absence de mur porteur qui offre des possibilités de reconfigurations incroyables, il sera convenir à tous les besoins. De plus, il bénéficie d'un accès universel avec une rampe extérieure.
* Possibilité d'ajouter un 3e étage : sous réserve de l'obtention des autorisations requises, le zonage actuel permet un 3e étage.
* Voûte idéale pour les documents ou les objets de valeur
* Support à vélo
* Transport en commun : Bus 25-197-370-13 et Métro à proximité
Opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et entrepreneurs cherchant à acquérir un espace commercial polyvalent dans un emplacement de choix à Montréal.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
207 000 $
|
35,02 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
207 000 $
|
35,02 $
|
| Taxes |
47 658 $
|
8,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 291 $
|
4,28 $
|
| Total des dépenses |
72 949 $
|
12,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
134 051 $
|
22,68 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 000 $ |
| Annuel par pi² | 35,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 000 $ |
| Annuel par pi² | 35,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 658 $ |
| Annuel par pi² | 8,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 291 $ |
| Annuel par pi² | 4,28 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 949 $ |
| Annuel par pi² | 12,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 134 051 $ |
| Annuel par pi² | 22,68 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Devanture
Taille du bâtiment
5 911 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1967
Prix
2 000 000 $ CAD
Prix par pi²
338 $ CAD
Taux de capitalisation
6,70%
Revenu net d’exploitation
134 000 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,91
Taille du lot
0,15 AC
Zonage
Résidentiel et commercial
Stationnement
10 Espaces (1,69 espaces par 1 000 pi² loués)
Façade
44 pi le Christophe-colomb Ave
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (76)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (100)
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Présenté par
Mathieu Bouvrette inc.
5805 Av Christophe-Colomb
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