Farmers Exchange Lofts 580 E Broad St

University Holdings offre aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir la participation à frais simples dans Farmers Exchange situé à Athens, en Géorgie. Cet actif phare d'Athènes se compose de 36 unités//119 lits. Farmers Exchange est adjacent à l'Université de Géorgie et au centre-ville d'Athènes, une scène sociale florissante regorgeant de restaurants, de boutiques et de vie nocturne. La propriété a été construite à l'origine en 1890, mais a été convertie en loft en 1977 et une grande valeur ajoutée a été réalisée de 2018 à 2024.
EMPLACEMENT
Cette propriété en question est située dans un quartier très recherché qui se trouve en face de l'UGA et du centre-ville d'Athènes, à proximité du couloir des restaurants, des boutiques et des bars locaux. La propriété est combinée pour +/- 29 940 SF de surface habitable locative. Stratégiquement situé, cet échange de fermiers offre aux résidents un accès rapide et facile au cœur du campus et au corridor social local.
DETTE PRÉSUMÉE SANS RECOURS
Farmers Exchange s'accompagne d'une dette sans recours présumée avec Fannie à 4,14 % et IO jusqu'au 1/12/26 qui arrive à échéance le 01/12/31. Le solde actuel du prêt est de 7,467 millions de dollars (67 % de la TVL).
MARCHÉ
L'Université de Géorgie a battu un record d'inscriptions à l'automne 2023 avec 41 615 étudiants. L'UGA a accueilli sa plus importante classe de première année à l'automne 2023 avec 6 200 étudiants, tandis que le taux d'acceptation est passé de 42 % à 36,8 % au cours des trois dernières années.
LA FORCE DE LA LOCATION ET LE POTENTIEL DE REVENU
Farmers Exchange est occupée à 100 % et a été prélouée à 86,5 % pour l'automne 2024. Le revenu de location annuel total s'élève à environ 1 065 300$ (746$ par lit), ce qui représente une augmentation de 6,1 % par rapport aux 22 à 23 AY et devrait passer à 1 098 000$ (768 $/lit), ce qui représente une augmentation de 3,1 % par rapport aux 23 à 24 AY.
Ces propriétés sont sous-louées, car les propriétés comparables qui sont piétonnes par rapport au campus facturent +17 % (274$ par lit) à +90 % (603 $/lit) de plus pour leurs plans d'étage de 1 à 6 chambres. Les possibilités à valeur ajoutée comprennent l'ameublement de la propriété et l'offre de baux individuels aux étudiants.
VALEUR AJOUTÉE TERMINÉE
Cet actif phare d'Athènes a été construit en 1890, mais a été converti en loft en loft en 1977. Depuis son acquisition en 2018, la propriété a été bien entretenue au fil des ans et a fait l'objet d'une vaste rénovation.
En 2018, les planchers ont été remis en état et la hauteur du plafond a été augmentée dans le bâtiment 300. La propriété a également subi une peinture intérieure et extérieure complète avec des œuvres d'art et des accents. Tout l'éclairage des aires communes a été remplacé et une buanderie, des aires d'étude, un espace commun avec table de billard et des casiers à colis ont été ajoutés. La signalisation extérieure a été améliorée, des poubelles et des thermostats pour nids ont été ajoutés. Cette mise à jour comprenait l'ajout d'un film de protection solaire à toutes les fenêtres et un décapage contre les intempéries a été ajouté ou remplacé à toutes les fenêtres et portes afin de réduire les fuites d'air.
En 2023, 10 unités de CVC ont été remplacées et tout le système de surveillance des incendies a été remplacé, y compris tous les systèmes électriques et les conduites. En 2024, 5 unités de CVC supplémentaires ont également été remplacées.