5753 Auburn Blvd

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
PROJET INDUSTRIEL MULTI-LOCATAIRES À VALEUR AJOUTÉE DANS UN EMPLACEMENT DE REMPLISSAGE À SACRAMENTO
* 97 % ont loué avec des loyers sur place environ 11,2 % inférieurs au marché, ce qui a permis une hausse importante grâce au renouvellement des locataires.
* La propriété comprend 22 locataires répartis dans quatre immeubles avec des suites d'une valeur moyenne de 1 400 pieds pieds. Les NOI devraient augmenter de 33 % au cours des cinq premières années de propriété.
* Le WALT court de ±1,23 permet de marquer rapidement les loyers sur le marché. Cette hausse importante est contrebalancée par le fait que le plus gros locataire, Sierra Shower Door (15 % des
GLA), vient de signer un renouvellement de cinq ans.
* Immeuble de bureaux minimal (± 5 %) et portes enroulables surdimensionnées de 10 pi x 14 pi sur chaque suite. La propriété est située sur une rue principale avec un accès facile à l'autoroute I-80.
DES FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ QUI APPUIENT LA HAUSSE
* Le segment industriel des incubateurs du marché surperformant l'ensemble du marché. L'ensemble du marché industriel de Sacramento (194 millions de pi3) affiche un faible taux d'inoccupation de 4,9 %, mais le segment des incubateurs (10,25 millions de pi3) affiche un taux d'inoccupation de seulement 2,8 %.
* Les loyers moyens des immeubles industriels d'incubateurs à Sacramento étaient de 1,01 $/SF par mois NNN au premier trimestre de 2024. Les petites immeubles industriels de 4 000 à 50 000 pieds 2 ont connu une croissance annuelle de 8,5 % des loyers au cours des six dernières années.
* La propriété se trouve dans le sous-marché I-80/Roseville Road, qui a le deuxième plus grand nombre d'espaces industriels d'incubateurs de la région (1,3 MF), l'un des taux d'inoccupation les plus bas (2,5 %) et le loyer moyen le plus élevé (1,33 $/SF par mois NNN).