575 W Base Line St
San Bernardino, CA 92410

Propriétaire-utilisateur/Prix : 1 550 000$ /82 $ PI² En place avec le bail ou les prix actuels : 2 563 000 $/ 8,0 % de capitalisation/205 000$ NOI /135 $ par personne Faris Lee Investments est heureuse de présenter une rare occasion d'acquérir l'intérêt à frais simples (Land & Building) dans un ancien supermarché vacant de 19 000 pieds carrés (la « propriété »), situé au cœur de San Bernardino, en Californie. La propriété en question a été récemment rénovée en 2015 avec une garantie de 10 ans sur le toit et des coûts de construction d'environ 2 millions de dollars. À la suite de la rénovation et de l'ouverture du magasin en 2015, Save-a-Lot a annoncé en janvier 2017 que l'entreprise retirerait tous ses magasins en Californie et au Nevada. Le prix de l'investissement est bien inférieur au coût de remplacement, soit 82$ FPS, ce qui donne à l'investisseur la capacité de créer de la valeur par de multiples moyens, notamment : l'utilisation de l'actif en tant que propriétaire/utilisateur et/ou la rélocation de la propriété avec une marque nationale ou régionale forte. De plus, le zonage de l'actif est flexible (CG-1 : Commercial General), ce qui permet de nombreuses utilisations différentes telles que : épicerie/supermarché, pièces automobiles, peinture, magasin à prix réduit, quincaillerie, garderie, école de métiers et bien plus encore. De plus, un investisseur peut acheter la propriété avec un bail en place pour un prix de 2,563 millions de dollars, offrant un flux de trésorerie constant de 205 000$ par année sur 7 ans pour élaborer une stratégie d'utilisation future de l'actif. La propriété en cause est stratégiquement située à l'intersection à angle dur de la rue W. Base Line et de la rue N. F, qui compte plus de 29 700 véhicules par jour. La propriété est dotée d'une signalisation importante sur les monuments le long de cette intersection très fréquentée et se trouve à moins de 2 pâtés de maisons de la rampe de marche/arrêt de l'autoroute I-215, qui compte plus de 115 000 véhicules par jour. Cet actif bénéficie d'une solide zone de commerce de remplissage comptant plus de 159 000 consommateurs ayant un revenu moyen des ménages de plus de 48 000$ et plus de 57 000 employés de jour dans un rayon de 3 milles. Cette zone commerciale à forte croissance devrait connaître une croissance annuelle de 1,3 % ou de 6,5 % au cours des cinq prochaines années.