5743-5763 Blaine Ave
Inver Grove Heights, MN 55076

Le Cooper Commercial Investment Group a été exclusivement retenu par la propriété pour vendre la participation en frais simples de 100 % dans Inver Grove Market II, un centre de vente au détail entièrement occupé ancré par Caribou Coffee (garantie par l'entreprise). L'actif est offert au prix de 2 130 000$, ce qui représente un taux de plafonnement attrayant de 7,75 %. La propriété comprend le locataire principal Caribou Coffee, qui est un locataire initial de l'immeuble (2005), qui a été agrandi en ajoutant un drive-thru (2017) et a récemment exécuté une prolongation jusqu'en 2027 qui comprend une augmentation de location à moyen terme. Caribou Coffee, un café à l'épreuve de la récession qui compte plus de 605 emplacements, ce qui en fait le deuxième plus grand café haut de gamme exploité par l'entreprise aux États-Unis. De plus, le siège social de Caribou est situé à Minneapolis, ce qui prouve encore davantage le besoin du détaillant sur le marché d'Inver Grove Heights. Le centre comprend également trois nouveaux baux, ce qui porte 75 % du centre loué jusqu'en 2027 et au-delà. L'occupation stable et l'excellente diversification de tous les locataires axés sur le service font de cette propriété un atout imbattable. La propriété est dotée d'une signalisation bien en vue sur le monument à un coin juste à côté de l'I-52 (69 km VPD), la route directe vers Minneapolis/Saint-Paul. L'Upper 55th Street/Blaine Avenue (31 000 VPD) est le cœur du corridor des affaires et est devenu un carrefour commercial pour Inver Grove Heights et les collectivités avoisinantes avec l'ajout d'hôtels, de restaurants et de la nouvelle salle de cinéma IMAX 16 écrans AMC Inver Grove. Inver Grove Market se trouve juste en face du nouveau théâtre et la route d'accès offre d'autres détaillants gratuits, notamment Outback Steakhouse, Holiday Inn Express, B-52 Burgers, Old World Pizza, tout en étant situé en face d'Applebee's, Jimmy Johns et El Azteca. De plus, le centre est situé dans un corridor commercial en pleine croissance et est entouré de centaines d'employés chaque jour. Gerten's Greenhouses, l'une des plus grandes jardineries du Midwest, est située directement de l'autre côté de l'avenue Blain et emploie 475 personnes à cet emplacement d'Inver Grove Heights. De plus, de l'autre côté de la 55e rue Upper, on trouve des suites Blackberry Office Park & Professional avec un certain nombre de bureaux d'assurance, médicaux et financiers. La ville se vante également du siège social de CHS, Inc., une coopérative agricole classée 145e sur la liste Fortune 500 des sociétés américaines comptant 880 employés. Le CHS est situé juste de l'autre côté de l'I-52, à moins d'un mille de la propriété. Devant le siège social de la SCH se trouve HealthPartners qui accroît encore davantage l'emploi dans la région. Le plus gros employeur, Pine Bend Refinery/Flint Hills Resources, est situé à environ 8 milles au sud. Il s'agit de la plus grande raffinerie de pétrole du Minnesota et de la quatorzième plus importante aux États-Unis et emploie plus de 1 200 personnes.