5709 Papineau
Montréal, QC H2G 2W2
5709 Av Papineau · Bureau Propriété À vendre

TRÈS BEAU BÂTIMENT COMMERCIAL DE 8 400 PI² : Rez-de-chaussée : atelier de menuiserie et entreposage. Deuxième étage : bureaux professionnels. - Entièrement occupé par le propriétaire, rénové avec brio et entretenu avec amour. - Façade commerciale urbaine et très professionnelle. - Exceptionnellement bien rénové et de haut standard. - Grande opportunité pour une entreprise. - Zonage très ouvert : industriel léger, commercial, bureaux, résidentiel (C.2C, I.1C et H). - Environ 4 200 pi² brut X 2 étages = 8 400 pi² brut (RdC et 2e). - Magnifique terrasse sur le toit avec une kitchenette adjacente et une vue splendide sur le centre-ville et le grand parc du Mont-Royal. - Au centre de l'île, accès rapide à la 40 (nord) ou à l'autoroute Notre-Dame (sud). - De la station de métro Rosemont = 5 minutes en bus ou moins de 20 minutes à pied. - Piste cyclable à seulement un pâté de maisons. AU REZ-DE-CHAUSSÉE - Très grand espace commercial d'environ 4 200 pi² (40 pi X 106 pi) avec une porte de réception centrale de 9'10'' de large x 9'5'' de hauteur. - Plafonds de 10’4’’ à 10’10’’ au rez-de-chaussée. - 1 kitchenette et 1 salle de bain. - Parfait pour une entreprise de fabrication, d'assemblage et d'entreposage. - Utilisation potentielle également au rez-de-chaussée pour faire plusieurs stationnements intérieurs. AU DEUXIÈME ÉTAGE - Très beaux bureaux professionnels, planchers en béton poli, puits de lumière et superbe terrasse sur le toit. 2 salles de bain. Environ 4 200 pi². Vous serez ravi de recevoir vos clients dans ces locaux très professionnels. De plus, vous pouvez profiter lors des belles journées d'une très belle terrasse sur le toit qui peut servir de salle de réunion à ciel ouvert avec une vue magnifique sur le centre-ville et le grand parc du Mont-Royal. - Plafonds de 9 pieds au deuxième étage. - Avant : 5 bureaux, 1 salle de conférence, 1 salle de réception et 1 kitchenette. - Arrière : 3 bureaux, 1 grande salle de réception avec foyer* (fête, réunion, loft, salle d'exposition, etc.), 1 salle de rangement et 1 kitchenette. * Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance. - Un très bon emplacement au centre de l'île. - Un très beau bâtiment rénové professionnellement et très bien entretenu. Nous pouvons vous fournir sur demande - Plans de développement (aménagement intérieur); - Une liste des travaux majeurs récents. Ne manquez pas cette grande opportunité, appelez maintenant pour une visite. Sylvain Michaud, 514-705-9840, courtier immobilier, Re/Max du Cartier. LISTE DES AMÉLIORATIONS Le bâtiment a fait l'objet de multiples et importantes rénovations entre 2005 et 2015. Voici quelques aspects : TOIT - Le toit a été refait avec une membrane élastomère en 2005, garantie de 20 ans pour la membrane, garantie de 10 ans pour la main-d'œuvre. - Nous avons ajouté 2 puits de lumière qui inondent agréablement les espaces de bureaux d'une belle lumière. - De plus, une belle grande terrasse peut servir de salle de réunion ouverte avec une vue magnifique vers le centre-ville et le parc du Mont-Royal. - Le toit et la cuisine de la terrasse ont été isolés par l'intérieur en uréthane et insonorisés avec de la laine acoustique Roxul. MURS ET PLANCHERS - L'ensemble de la brique extérieure a été rénové en 2011, avec linteaux et pierres de calcaire Indiana. - Le mur extérieur du côté nord a été complètement rénové en 2' x 6', isolé et insonorisé, contreplaqué 3/4" et revêtement métallique à l'extérieur. - Nous avons érigé un escalier de 4'6" de large donnant accès à l'étage. - Le plancher à l'étage a été complètement reconstruit en béton armé avec fibres de 4" à 5" d'épaisseur et renforcé avec un treillis métallique. - Nous avons séparé le deuxième étage en deux espaces égaux d'environ 38' x 46', complètement insonorisés et ignifugés, avec des cloisons de dalle à dalle, avec une aire ouverte au milieu d'environ 10' de large par 38', incluant les toilettes pour femmes et hommes, ainsi qu'un escalier ouvert menant à la terrasse. - Nous avons installé un pavé uni à l'avant du bâtiment. PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ ET VENTILATION - L'électricité a été entièrement refaite, avec une nouvelle entrée électrique de 600 ampères, 3 compteurs et 3 panneaux électriques de 200 ampères chacun (2 pour les deux espaces au 2e étage et 1 pour le rez-de-chaussée). - La plomberie a été complètement refaite. - La ventilation à l'étage a été complètement rénovée, avec deux unités de ventilation pour climatiser et chauffer l'avant et l'arrière, séparément. - Chaque espace au 2e étage comprend son entrée et son panneau électrique indépendant de 200 ampères, ainsi qu'une unité de climatisation pour chacun des deux espaces. - Les gicleurs ont été rénovés au 2e étage et toutes les têtes ont été remplacées et leur emplacement modifié selon les normes du rez-de-chaussée en 2011. PORTES ET FENÊTRES - Toute la fenestration a été refaite avec de nouvelles fenêtres de haut standard. Les portes à l'avant, la porte patio à l'arrière, toutes de qualité supérieure, ainsi que la terrasse avec porte coulissante. Nouvelle porte de garage électrique en 2011. - Système d'ouverture de porte Intercom-Video. - Système de sécurité et contrôle d'accès par puce pour les portes CDVI. - Système de surveillance par caméra numérique Milestone Systems. - 2 systèmes d'alarme séparés pour le 2e étage et le rez-de-chaussée. AUTRE - Système de son avec haut-parleurs intégrés à l'étage et sur la terrasse. Ne manquez pas cette grande opportunité, appelez maintenant pour une visite. Sylvain Michaud, 514-705-9840, courtier immobilier, Re/Max du Cartier.