565 W Randolph St

Le 565 W. Randolph St offre aux investisseurs une occasion unique d'acquérir un actif de premier plan à West Loop, à Chicago, un quartier réputé pour son mélange dynamique de croissance commerciale et résidentielle. Construit en 1872, cet immeuble de bureaux de classe C de ±59 981 pieds CARRÉS allie charme historique et fonctionnalité moderne, avec à la fois un ascenseur à passagers et un monte-charge. À 250$ le SF et à un prix d'achat de 14 995 000$, cet actif offre un flux de trésorerie stable immédiat et un potentiel de valeur ajoutée important grâce à un plan de conversion stratégique.
La propriété est actuellement occupée à 98 %, avec neuf locataires, y compris les ancres du rez-de-chaussée Proxi et Sepia, deux établissements de restauration étoilés Michelin qui ont récemment renouvelé leurs baux pour une autre période de cinq ans avec des options de renouvellement supplémentaires. Cette présence établie dans le commerce de détail assure une forte stabilité du revenu pour les investisseurs.
Possibilité de conversion clé : bureaux en appartements multifamiliaux
Cet actif offre une occasion convaincante de conversion de bureaux en logements, ce qui permet aux investisseurs de tirer parti de la demande croissante de logements multifamiliaux dans la boucle Ouest. La propriété offre une approche progressive de la conversion : 43 624 pi2 (72,8 % de l'immeuble) peuvent être disponibles d'ici la fin de décembre 2024, ce qui permettra à la majorité de l'immeuble d'être convertie d'appartements immédiatement après l'acquisition.
Un montant supplémentaire de 1 642 pi2 (2,7 % de l'immeuble) sera disponible entre mars et novembre 2026 à l'expiration des baux, ce qui offrira une plus grande souplesse pour le réaménagement progressif.
Les 5 550 pi2 finaux (9,2 % de l'immeuble) seront disponibles entre janvier et avril 2029 à l'expiration du bail, ce qui permettra aux investisseurs de continuer à générer des revenus provenant des baux de bureaux tout en convertissant graduellement les espaces à usage résidentiel.
Potentiel d'investissement stratégique
Cet actif permet une stratégie de réaménagement échelonné, maximisant les flux de trésorerie tout en tirant parti des possibilités de conversion à mesure que les baux sont renouvelés.
L'emplacement privilégié de la propriété offre la proximité des meilleurs moyens de transport, des boutiques, des restaurants et des espaces verts, ce qui la rend très attrayante pour les locataires résidentiels potentiels. En convertissant les étages de bureaux en appartements, les investisseurs peuvent tirer parti du solide marché locatif de la boucle Ouest, tout en profitant du revenu stable des locataires de détail à long terme. Grâce à des améliorations stratégiques et à un plan de conversion progressive, les investisseurs peuvent augmenter les taux de location, attirer des locataires résidentiels haut de gamme et augmenter considérablement la valeur de la propriété. La combinaison unique de l'architecture historique, des locataires de détail étoilés au Michelin et de la flexibilité de la conversion fait du 565 W. Randolph St un investissement remarquable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chicago.