5641 Mother Lode Dr
Placerville, CA 95667

EXCELLENTE OCCASION D'INVESTISSEMENT POUR L'INVESTISSEUR À LA RECHERCHE D'UN REVENU PASSIF PROVENANT D'UN BAIL COMMERCIAL À LONG TERME ET D'UNE LOCATION RÉSIDENTIELLE. CETTE ENTREPRISE BIEN CONNUE ET PROSPÈRE OPÈRE DEPUIS 50 ANS DANS CET ENDROIT À HAUTE VISIBILITÉ. LA PROPRIÉTÉ COMPREND LE BAR-GRILL DE 4 100 PIEDS CARRÉS ET UNE RÉSIDENCE À LOUER DISTINCTE DE 700 PIEDS CARRÉS. LE BAIL DE DIX ANS DE NNN EST VALABLE POUR UNE AUTRE PÉRIODE DE SIX ANS ET IL EST ASSORTI D'UNE OPTION DE PROLONGATION DE DIX ANS. LES LOCATAIRES ONT DES ANTÉCÉDENTS DE LONGUE DATE EN MATIÈRE D'EXPLOITATION RÉUSSIE DE L'ENTREPRISE. LE BAIL EST ASSORTI D'UNE AUGMENTATION ANNUELLE D'AU MOINS 3 P. 100 SELON L'INDICE DE VALEUR DE LA RÉSERVE FÉDÉRALE DE SAN FRANCISCO. LES IMMEUBLES ONT ÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUS AVEC DE NOUVEAUX TOITS EN 2017, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CVC, DE NOUVEAUX PANNEAUX ÉLECTRIQUES ET UN NOUVEAU STATIONNEMENT EN ASPHALTE EN 2015. LE STATIONNEMENT EST SCELLÉ AU BOUE TOUS LES DEUX ANS. LE REVENU MENSUEL BRUT EN 2020 EST DE 6 008 $/MOIS POUR UN REVENU ANNUEL TOTAL DE 72 096$. LE PRIX DEMANDÉ REFLÈTE UN TAUX DE PLAFONNEMENT RÉEL DE 6,4 P. 100 BASÉ SUR LE REVENU NET. FINANCEMENT POSSIBLE PAR LE VENDEUR MOYENNANT UNE MISE DE FONDS SUBSTANTIELLE.