5616 Lexington Ave
Los Angeles, CA 90038

BRC Advisors est heureuse d'offrir à la vente un immeuble de 39 logements situé au 5616, avenue Lexington, au cœur d'Hollywood. La propriété en question a été construite en 1926 en ossature de bois et en stuc, composée de 29 célibataires et de 10 célibataires (les unités de baccalauréat partagent des salles de bains communes) et a récemment fait l'objet de nombreuses améliorations immobilières, y compris la rénovation d'environ 40 % des unités et des parties communes. Il s'agit d'une excellente occasion de valeur ajoutée, car il y a encore une tonne d'avantages puisque les unités restantes sont transformées par attrition naturelle, ou peut-être en faisant des offres de rachat aux locataires. De plus, on peut bénéficier d'un taux de capitalisation très attractif de 4,8 %, sans précédent sur le marché actuel pour ce secteur. Historiquement, la propriété a bénéficié de dépenses relativement faibles. Enfin, comme le gaz est compteur principal, un propriétaire peut augmenter les loyers de 4 % par année, plutôt que de 3 % standard pour la plupart des autres immeubles à loyer contrôlé à Los Angeles. AGENT DE MESSAGERIE POUR LA CONFIGURATION ET LA LISTE DES LOYERS La propriété est située dans un quartier très recherché d'Hollywood entre le boulevard Santa Monica et le boulevard Sunset, bordé par les autoroutes 101 et Wilton Place. Il se trouve à quelques minutes du célèbre Hollywood Boulevard et de l'intersection de Highland Avenue, réputés pour leur vie nocturne passionnante, leur gastronomie et leurs excellents lieux de divertissement. L'accès aux transports est facilement accessible à partir de cet endroit. Deux stations de métro Red Line sont accessibles à pied, situées à proximité (Hollywood & Western, Vermont et Santa Monica) et l'autoroute 101 est à moins d'un mile de cet endroit.