554 National Dr
Maryville, TN 37804

Stan Johnson Company est ravi de proposer à la vente ce centre de distribution à locataire unique de +/- 110 000 pieds carrés situé à Maryville (Knoxville), TN. Cette propriété est louée à DHL Supply Chain (Exel Inc.), qui sert de centre de distribution exclusif pour l'installation de Dow Chemical à Knoxville depuis 2009. Avant le contrat entre DHL et Dow Chemical, l'installation était exploitée par des distributeurs alimentaires. Actuellement, DHL Supply Chain (Exel Inc.) loue le bâtiment à un loyer inférieur au marché de 3,05 $ par pied carré, avec environ 4 ans restants sur le bail et aucune option de renouvellement. C'est une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant négocier le taux de location avec le locataire et débloquer un potentiel de valorisation significatif. Par exemple, une augmentation annuelle de seulement 0,30 $ par pied carré ferait passer le taux de capitalisation à 8,41 %. Étant donné que le locataire a déjà renouvelé le bail à deux reprises et compte tenu de son succès et de son historique avec Dow Chemical, un renouvellement semble probable. De plus, la propriété comprend un terrain d'environ 8,3 acres, dont 3,05 acres non aménagés, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire à l'avenir.