554 National Dr
Maryville, TN 37804

La société Stan Johnson est heureuse d'offrir à la vente ce centre de distribution à locataire unique de plus ou moins 110 000 SF situé à Maryville (Knoxville), au Tennessee. Cette propriété est louée à DHL Supply Chain (Exel Inc.), qui sert de centre de distribution exclusif pour les installations de Dow Chemical à Knoxville depuis 2009. Avant DHL et le contrat avec Dow Chemical, l'installation était exploitée par des distributeurs d'épicerie. DHL Supply Chain (Exel Inc.) loue actuellement l'immeuble pour un loyer inférieur au marché de 3,05$ FPS et il lui reste environ 4 ans de location sans possibilité de renouvellement. Il s'agit d'une situation parfaite pour tout investisseur qui peut négocier le taux de location avec le locataire et débloquer un montant important de hausse potentielle. Par exemple, une augmentation de seulement 0,30$ FPS par année ferait passer le taux de plafonnement à 8,41 %. Compte tenu du fait que le locataire a déjà prolongé le bail à deux reprises et que le locataire a réussi et ses antécédents avec Dow Chemical, un renouvellement semble probable. De plus, la propriété comprend un terrain d'environ 8,3 acres, dont 3,05 non améliorés, ce qui donne lieu à d'autres hausses futures