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Cherokee II 5510 Cherokee Ave

53 000 pi² 89% Loué Bureau Immeuble Alexandria, VA 22312 16 512 735 $ CAD (311,56 $ CAD/pi²) 7,54% Taux de capitalisation

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Plusieurs options de financement sont offertes.
  • ARGUS Run disponible sur demande - WALT de 9 ans et plus.
  • Coopérative de courtage disponible.
  • Résistance à la Covid-19 - 3 baux importants conclus pendant la pandémie.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

*Les prix et autres renseignements financiers ne sont disponibles qu'après la signature de l'entente de confidentialité*
Frais de coopérative de courtier offerts à 1,5 %.
À l'heure actuelle, la propriété a un taux de plafonnement de 7,16 % et est louée à environ 96,7 % à 9 locataires dont la durée moyenne du bail est de 9 ans et plus, avec un loyer moyen sur place d'environ 23$ FPS. Le propriétaire a récemment conclu deux nouveaux baux de 15 ans, l'un avec une garderie, Little River Day School, au premier étage et l'autre avec la GSA pour desservir la Social Security Administration au deuxième étage de l'immeuble. Le bail conclu avec l'école de jour Little River fournira à la région des services de garde d'enfants dont elle a tant besoin et constituera une excellente commodité pour l'immeuble, car les employés de bureau pourraient vouloir amener leurs enfants travailler avec eux.
Ce bail conclu avec le gouvernement des États-Unis confère à l'immeuble un locataire principal qui assure une stabilité à long terme et une solvabilité imbattable des locataires. Un autre sous-produit pertinent du bail de la GSA est l'engagement du propriétaire actuel de moderniser le bâtiment pour qu'il réponde à certaines normes d'efficacité énergétique, comme le passage aux appareils d'éclairage à DEL.
Le propriétaire a également récemment loué 14 633 SF au troisième étage à un concept de suite exécutive, Perfect Office Solutions. Ce concept de suite exécutive offrira une longue durée stable
la location à terme ainsi qu'un « système d'alimentation » de petits locataires qui pourraient « passer » à la nécessité de plus grands bureaux traditionnels dans l'immeuble.
De plus, les besoins futurs en immobilisations sont limités en raison d'une longue histoire d'entretien proactif et de l'état presque clé en main de la majorité des bâtiments de suite intérieure.
L'emplacement de la propriété près de l'intersection des I 395, I 495 et I 95 (le « bol mélangeur ») offre un accès exceptionnel aux véhicules et est idéalement positionné entre le Pentagone et le Fort. Belvoir. Cet emplacement est idéal pour les entrepreneurs en défense et les fournisseurs de services qui bénéficieront des augmentations proposées du budget de la défense.
Le zonage du bâtiment est I 6 (Heavy Industrial District), qui est l'un des zonages commerciaux les plus flexibles de l'ordonnance de zonage du comté de Fairfax pour les activités planifiées
développements. Ce zonage unique a permis à l'immeuble d'avoir une excellente flexibilité quant aux usages proposés à l'utilisateur final et aux locataires potentiels.
Avec un revenu moyen des ménages de 126 000$ dans un rayon d'un mille, la démographie exceptionnelle, l'emplacement stratégique, la construction de bureaux de première classe et les finitions intérieures,
cette propriété continuera d'être un investissement à long terme très solide, dont la valeur devrait augmenter régulièrement à mesure que les locataires dont les taux de location sont inférieurs au marché augmenteront et que le marché immobilier local se renforcera.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
53 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1985
Prix
16 512 735 $ CAD
Prix par pi²
311,56 $ CAD
Taux de capitalisation
7,54%
Revenu net d’exploitation
1 245 060 $ CAD
Pourcentage loué
89%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Superficie de plancher typique
17 666 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Taille du lot
2,42 AC
Zonage
I-6, Fairfax
Stationnement
206 Espaces (3,75 espaces par 1 000 pi² loués)

COMMODITÉS

  • Ligne d'autobus
  • Accès contrôlé
  • Garderie
  • Service d'alimentation
  • Métro
  • Gestionnaire d'immeuble sur place
  • Système de sécurité
  • Espace d'entreposage
  • Exposition directe à l'ascenseur
  • Service d'alimentation
  • Climatisation

PRINCIPAUX LOCATAIRES

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Soins de santé et assistance sociale
  • 2 412 pi²
  • -
  • Service complet brut
  • Déc. 2015

Perfect Sculpt se distingue par une technique sophistiquée de contourage du corps qui allie sécurité et précision. En infusant une solution spécialisée dans les zones ciblées, la procédure non seulement minimise l'inconfort, mais réduit également les saignements et favorise une élimination plus fluide des graisses. Son approche méticuleuse permet de sculpter avec précision, d'obtenir des résultats d'apparence naturelle et une récupération plus rapide par rapport aux méthodes traditionnelles de liposuccion. Avec ses antécédents de succès, Perfect Sculp Liposuction demeure un choix de confiance pour ceux qui recherchent une silhouette raffinée et profilée. Le Dr Segev a axé sa pratique sur la liposuccion, mettant en valeur sa compétence dans la sculpture et le contourage de diverses zones du corps. Son engagement à se tenir au courant des dernières techniques et technologies en matière de liposuccion permet à ses patients de recevoir des soins de pointe.

  • Cherokee Cafe
  • Hébergement et services alimentaires
  • 1 767 pi²
  • -
  • -
  • -

Cafétéria/restaurant de restauration rapide situé dans l'immeuble Cherokee pour les locataires de bureaux.

  • Administration publique
  • 13 780 pi²
  • -
  • Service complet brut
  • Janv. 2033

GSA offre des lieux de travail en construisant, gérant et préservant des immeubles gouvernementaux et en louant et en gérant des immeubles commerciaux. Leurs solutions d'acquisition offrent des services professionnels, de l'équipement, des fournitures et des TI du secteur privé aux organisations gouvernementales et aux militaires. Ils favorisent également les pratiques exemplaires de gestion et l'efficience des opérations gouvernementales grâce à l'élaboration de politiques pangouvernementales.

  • Services
  • 6 046 pi²
  • 33,03 $ CAD
  • Service complet brut
  • Oct. 2037

Ils s'efforcent d'offrir un environnement propre, sécuritaire et éducatif aux jeunes enfants et à leurs familles. À leur charge, les enfants acquièrent des compétences qui favorisent la croissance physique, émotionnelle, sociale et intellectuelle. Ils croient qu'il faut soutenir les parents et ils apprécient leur participation positive et leur présence en tout temps. Ils croient en outre que dans notre environnement, les enfants peuvent s'épanouir et avoir la possibilité de devenir des membres responsables et actifs de notre société. Ils ont besoin d'une formation continue pour notre personnel par le biais de cours d'État, de vidéos d'orientation, de formation interne et d'autres professionnels certifiés dans le domaine de l'éducation de la petite enfance. Tout le personnel est formé aux premiers soins et à la RCR. Ils sont dévoués et engagés envers leurs enfants en leur offrant une éducation exceptionnelle et des services de garde de qualité. Leur philosophie est de se concentrer sur les besoins de chaque enfant en créant une atmosphère stimulante pour l'apprentissage ainsi qu'un environnement d'amour sûr.

  • Magnum Medical Ventures, Inc.
  • -
  • 2 412 pi²
  • -
  • -
  • -
  • Services
  • 3 731 pi²
  • -
  • Service complet brut
  • -

PatchAdvisor, Inc. (PA) est une petite entreprise privée qui fournit des services d'assurance de l'information (IA) et de sécurité informatique qui possède de l'expérience dans presque tous les secteurs verticaux et qui soutient des clients dans des pays du monde entier. PatchAdvisor collabore également activement avec de nombreux organismes gouvernementaux américains, le département de la Défense des États-Unis et divers clients de la communauté du renseignement. Fondée en 2003, PA est basée à Alexandria, en Virginie. Leurs capacités comprennent l'évaluation de la vulnérabilité du réseau, les évaluations de la sécurité des applications Web, les évaluations de la sécurité sans fil, la conception et l'examen de l'architecture de réseau sécurisé, la gestion et l'élaboration de programmes de sécurité, la formation de sensibilisation à la sécurité, le soutien à la certification et à l'accréditation, et l'intégration des politiques, processus et procédures de sécurité. PatchAdvisor est une société de services-conseils axée sur la sécurité et ne revend aucun produit.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 3 033 pi²
  • -
  • -
  • Janv. 2028

Fondée en 1985, Plexus est une petite entreprise détenue par ses employés qui fournit des services d'assainissement de l'environnement, des solutions d'affaires et de TI, des solutions énergétiques et durables, des services de sécurité et des solutions nucléaires. Plexus fait partie d'un groupe distingué de consultants en petites entreprises certifiés CMMI niveau 3 et ISO 9001:2015. Leurs clients dépendent de leurs produits qui vont de leur logiciel Program Performance Manager à la trousse de détection d'explosifs Expray. Plexus a soutenu toutes les branches de l'armée américaine et des agences du DoD, le Department of Homeland Security, les organismes civils de l'ensemble du gouvernement fédéral, ainsi que les gouvernements étatiques et locaux et les clients de l'industrie. Communiquez avec Plexus Scientific pour la conception de systèmes d'assainissement, les solutions de gestion du rendement, les solutions de conformité, la planification stratégique de la durabilité, la sûreté nucléaire et les services de gestion de la sûreté.

  • Construction
  • 2 200 pi²
  • -
  • -
  • -

Établie le 1er janvier 2016, Tier 1 Utility Design, Inc. (Tier 1) est une entreprise commerciale certifiée détenue par une femme, expérimentée dans la prestation de services de conception et de dessin associés à des sous-stations de services publics. Leur équipe de professionnels expérimentés possède une vaste expérience dans la conception et la rédaction de dessins relatifs aux sous-stations, aux postes de commutation et aux projets de transport aériens et souterrains.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 1 066 pi²
  • -
  • Service complet brut
  • Févr. 2014

Universolutions est une petite entreprise du nord de la Virginie qui se consacre à apporter des solutions novatrices aux organismes du gouvernement fédéral. Universolutions dispose d'une équipe d'experts hautement qualifiés possédant une vaste expérience et qui fournissent un large éventail de services pour répondre aux besoins de ses clients. Ils se spécialisent dans le développement du cycle de vie complet d'applications personnalisées, critiques et évolutives pour répondre aux objectifs stratégiques et opérationnels. Grâce à leur expérience client et à leurs modèles de gestion des processus étudiés, ils utilisent les plus récentes technologies et méthodologies de développement pour aider les organismes fédéraux à maximiser leur rendement.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 500 pi²
  • -
  • -
  • -

Vivint est l'une des principales entreprises de maisons intelligentes en Amérique du Nord. Vivint fournit un système intégré de maison intelligente avec consultation à domicile, installation et soutien professionnels fournis par ses professionnels de la maison intelligente, ainsi qu'un service à la clientèle et une surveillance 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Dédié à redéfinir l'expérience à la maison avec des produits et services intelligents

LOCATAIRE SECTEUR pi² OCCUPÉ LOYER/pi² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Soins de santé et assistance sociale 2 412 pi² - Service complet brut Déc. 2015
Cherokee Cafe Hébergement et services alimentaires 1 767 pi² - - -
Administration publique 13 780 pi² - Service complet brut Janv. 2033
Services 6 046 pi² 33,03 $ CAD Service complet brut Oct. 2037
Magnum Medical Ventures, Inc. - 2 412 pi² - - -
Services 3 731 pi² - Service complet brut -
Services professionnels, scientifiques et techniques 3 033 pi² - - Janv. 2028
Construction 2 200 pi² - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques 1 066 pi² - Service complet brut Févr. 2014
Services professionnels, scientifiques et techniques 500 pi² - - -

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

  • ESPACE
  • TAILLE
  • UTILISATION DE L’ESPACE
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-ste 120
  • 1 500 à 3 731 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Système de surveillance par caméra de sécurité 24 heures sur 24 avec accès par carte-clé après les heures d'ouverture

  • 2e Ét.-ste 250
  • 1 844 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant
Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
1er Ét.-ste 120 1 500 à 3 731 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 250 1 844 pi² Bureau construction complète Maintenant

1er Ét.-ste 120

Taille
1 500 à 3 731 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 250

Taille
1 844 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 120

Taille 1 500 à 3 731 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Système de surveillance par caméra de sécurité 24 heures sur 24 avec accès par carte-clé après les heures d'ouverture

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
0811-01-0024B
Évaluation du terrain
1 614 158 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 825 359 $ CAD
Évaluation totale
7 439 516 $ CAD
  • ID d’inscription: 22258007

  • Date de mise sur le marché: 2021-02-17

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5510 Cherokee Ave, Alexandria, VA 22312

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