55 Bennington Green Ln
Rochester, NY 14616

ROC Real Capital est fière de présenter Bennington Green Lane Townhomes, une opportunité à valeur ajoutée stabilisée située dans le quartier Maplewood de Rochester, dans l'État de New York, à la frontière entre Rochester et la ville de Grèce. L'emplacement est superbement situé à 10 minutes du lac Ontario, à 5 minutes de Wegmans et de tous les besoins d'achat des locataires ! Les propriétaires actuels sont propriétaires de la propriété depuis deux ans, au cours desquels ils ont loué et stabilisé l'actif, laissant à un acheteur potentiel une hausse considérable du bénéfice d'exploitation net découlant de l'exécution du calendrier de rénovation actuel des propriétaires (augmentation des loyers jusqu'au loyer du marché) et de la normalisation des dépenses à court terme. Les loyers augmentent régulièrement à mesure que les unités sont retournées sans aucun signe de résistance du marché, même au-dessus de 1 100$ pour les logements rénovés. Selon Census.gov, le revenu médian de la propriété résidentielle dans un rayon d'un mille de la propriété en question est de 43 000$ par année, ce qui est nettement supérieur au revenu médian des ménages de 32 000$ pour la MSA. Les loyers des propriétés comparables se sont appréciés de 8 % depuis 2016. Aucun nouveau projet d'appartements au tarif du marché n'est prévu pour la construction au cours des 24 prochains mois. Cette tendance devrait se poursuivre au cours des 5 à 7 prochaines années. Cette barrière élevée à l'entrée sur le marché donne aux promoteurs la position de pousser les loyers et de forcer l'appréciation à court terme. La normalisation des dépenses d'assurance, d'aménagement paysager, de déneigement, d'enlèvement des ordures et de services publics offre également d'excellentes occasions d'augmenter le bénéfice net d'exploitation sans projets à forte intensité d'investissement. Un autre facteur à prendre en compte pour saisir la valeur est le sous-comptage de l'eau et des égouts sur la propriété en question, ce qui est courant dans la MSA parmi les collectivités résidentielles.