New Colony Apartments est une communauté multifamiliale de 180 logements située dans la ville de Lauderhill, en Floride, au cœur du comté de Broward. La propriété a été construite en 1974-1975 en blocs de béton, à l'extérieur en stuc peint, aux toits plats et s'étend sur un terrain de 7,19 acres.
La collectivité est située au 5420 NW 27th Street, juste à l'est de la 55e avenue NW, au sud du boulevard Oakland Park. , à l'ouest de l'autoroute à péage de Floride, au nord du boulevard Sunrise, avec accès facile aux autoroutes I-95, I-595, I-75 et Sawgrass Expressway. Le quartier se compose principalement de condominiums, d'immeubles multifamiliaux et de maisons unifamiliales qui se sont récemment vendus pour 300 000$ et plus. Grâce à son emplacement central, il donne accès à 65 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux à moins de 30 minutes en voiture et à d'importants carrefours d'emploi tels que Memorial Healthcare
System (13 000 employés), Port Everglades (13 000 employés), Aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood (12 000 employés), American Express (3,5 000 employés) et bien d'autres.
La propriété en question se compose de (18) immeubles de deux étages avec une combinaison attrayante de (40) unités spacieuses d'une chambre et d'une salle de bain mesurant environ 800 m². /pi. et (140) grandes unités de style maison de ville de deux chambres/une salle de bain et demie de style maison de ville de deux étages mesurant environ 1 000 m². /pi., soit un total d'environ 175 466 pieds carrés locables. Toutes les unités disposent d'une cuisine entièrement équipée, d'un système central de CVC et de chauffe-eau individuels. Les équipements des espaces communs comprennent un bureau de location sur place, deux piscines, deux buanderies sur place pour un revenu supplémentaire et un grand parking pour les résidents et leurs invités. Le loyer comprend les égouts et les ordures. Les résidents paient pour leur propre électricité.
Le nouveau propriétaire doit assumer un prêt Freddie Mac/Walker Dunlop de 17 080 000$ et financer un compte de réserve de remplacement auprès du prêteur d'environ 500 000$. Le prêt a une période d'intérêt uniquement jusqu'en juin 2023 et la possibilité d'ajouter un prêt supplémentaire à la pile de capital. New Colony Apartments offre à un investisseur la possibilité d'acheter un actif où le propriétaire actuel a installé des comptoirs en granit dans 80 % des logements et huit d'entre eux avec des planchers de vinyle dans les parties communes, ce qui permet d'obtenir un loyer majoré de 1 450$ et plus sur les nouveaux baux. En mettant en œuvre un programme de rénovation intérieure et en terminant les unités restantes au même niveau de finition, les loyers peuvent augmenter les loyers de 150$ au-dessus des loyers effectifs en place, ce qui représente une augmentation de 10,97 % des loyers et une feuille de route éprouvée pour un retour en espèces à deux chiffres le premier jour
d'acquisition, avec un IRR élevé chez les adolescents.
