540 State Route 42
Shandaken, NY 12480

Ce pavillon classique de 1805 entièrement rénové a été une station Stagecoach, un bureau de poste, un magasin de campagne, une taverne, une salle de réunion publique, etc. LES UTILISATIONS AUTORISÉES COMPRENNENT L'EXPLOITATION COMME HÔTEL/RESTAURANT/BAR/MAGASIN D'EMBALLAGE. Il s'agit d'une occasion unique pour un hébergement à service complet, ou AirBnB, ou une grande maison privée. Cet immeuble de 4 600 pi2 est situé sur le ruisseau Bushnellsville, sur la rue 42, près de la ligne Hunter Town. Cette entreprise possède tous les permis, certificats, licences et approbations nécessaires pour continuer à fonctionner comme hôtel pour l'hébergement, comme restaurant, taverne, magasin d'emballage ou comme résidence privée. Communiquez avec LR pour vérifier tous les permis, licences et certificats d'exploitation. Il y a peu d'entreprises de restauration et d'hébergement dans la zone protégée du bassin versant de la ville de New York, de sorte que ces documents sont difficiles à obtenir et il est peu probable qu'il y ait d'autres entreprises d'hébergement et de restauration le long des cours d'eau du bassin versant du mont Catskill. L'utilisation historique comme hôtel, restaurant, taverne est établie peu importe que le zonage soit résidentiel 1.5. Il existe un permis complet d'alcool et de forfait qui permet à un nouveau propriétaire d'obtenir le même privilège. Il y a une installation septique conçue et installée au DEP avec un piège à graisse, ainsi qu'un nouveau puits foré l'été dernier. De plus, il reste le puits artésien original pour d'autres usages. Regardez la visite guidée à 360 degrés à l'adresse [https://my.matterport.com/show/?m=8RwJNsa3Vfv&brand=0]. Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation intestinale et a été renforcé structurellement au cours des dernières années en préservant un revêtement de coupe rustique, de larges planchers de pin, des plafonds taillés bruts, et comprend des éléments modernisés tels que de nouvelles salles de bains et un coin cuisine, un éclairage encastré, un nouveau câblage et un système de chauffage mis à jour. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur fractionnée de 3 tonnes, un poêle à bois à granulés et des plinthes électriques dans les chambres. Il y a deux demi-salles de bain au premier étage pour le restaurant et le salon/taverne. Il y a sept chambres au deuxième étage qui partagent une salle de bain complète et une demi-salle de bain dans le couloir. Deux de ces chambres peuvent être utilisées comme suites de deux pièces pour les grands groupes. Le troisième étage, avec cinq autres chambres et une salle de bain complète, est en cours de rénovation et peut être disponible pour le propriétaire ou l'employé. L'auberge est située sur le côté du ruisseau Bushnellsville, au-dessus de la zone inondable, sur 3/4 acre de terrain avec une bonne circulation entre Phoenicia/Big Indian et les régions de Hunter/Westkill. Le ruisseau de truites à l'arrière traverse la vallée, mais n'a pas inondé le bâtiment qui est situé au-dessus du ruisseau. Reportez-vous au certificat d'élévation. Une autre entreprise connexe, The J. Rocco's Restaurant Grill and Speakeasy, est à vendre à proximité en tant que compagnon de celle-ci, située au 7150 Rt 28 à Allaben/Shandaken. Voir la liste des compagnons à la MLS #20233497. Renseignez-vous sur les deux entreprises ensemble.