540-550 Highland St
Frederick, MD 21701

Aperçu Marcus & Millichap a été retenu comme courtier exclusif pour la vente de l'occasion d'investissement industriel flexible au Highland Technology Center (la propriété). Le Highland Technology Center se compose de deux bâtiments industriels flexibles d'un étage situés au 540 et au 550, rue Highland, à Frederick, au Maryland. La propriété comprend environ 198 388 pieds carrés nets louables d'espaces industriels flexibles de catégorie B sur 27,96 acres. Il reste environ 7,5 acres de terrain vert non aménagé à l'est de la propriété. La propriété entière est réputée être située dans la zone d'opportunité et le futur propriétaire bénéficiera des avantages de cette désignation. La propriété compte actuellement environ 440 places de stationnement pavées pouvant être agrandie. Le Highland Technology Center est loué à 90 % à 20 locataires dans 23 unités locatives. Le plus grand occupant est le Groupe Triumph (NYSE : TGI) avec plus de 115 045 rsf. en location. Le 540 Highland est loué à Triumph Group avec des conditions qui comprennent un bail foncier non économique. L'immeuble autonome, construit par le Groupe Triumph, peut être loué pour un revenu supplémentaire à la fin du bail avec le Groupe Triumph. Le Groupe Triumph ne devrait pas renouveler ou prolonger son bail, mais demeure sous bail jusqu'au 30 juin 2022. Le deuxième locataire en importance est STRAIGHTLINE Printing/Engage, avec environ 46 907 rsf. sous bail. Ils sont loués depuis plus de 14 ans et ont apporté de nombreuses améliorations importantes en immobilisations, ce qui en fait un site essentiel à la mission dans l'avenir. Située au croisement des principaux réseaux routiers I-70 (E/W) et I-270/40 (N/S), la propriété à 40 milles de Baltimore et de Washington DC forme un « triangle » géographique. Le comté de Frederick, M.D., a une superficie de 20 millions de dollars carrés, avec un taux d'inoccupation en baisse de 6,4 % et un taux de croissance des loyers de 4,1 %. Il y a une forte demande d'espaces industriels Flex avec un petit inventaire, aucun poste vacant et aucune construction prévue.