High Density Retail Near NYC | 540-548 Central Ave
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High Density Retail Near NYC 540-548 Central Ave
15 202 pi² 87% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne East Orange, NJ 07018
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Faits saillants de l’investissement
- La visite de la propriété sera disponible le 5 décembre de 10 h à 12 h - Veuillez contacter l'équipe de courtage.
- Située juste à côté de la Garden State Parkway et de l'I-280, cette propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'une accessibilité à près de 20 000 véhicules quotidiens.
- Ancré par T-Mobile, l'actif est occupé à 87 % par des locataires dans le cadre de baux NNN, et les augmentations de loyer intégrées offrent un potentiel de valeur ajoutée important.
- Centre commercial à un étage de 15 202 pieds carrés locables situé le long d'un important corridor commercial à East Orange, au New Jersey.
- La propriété est située dans une zone d'opportunité, ce qui offre d'importants incitatifs fiscaux et en fait une occasion d'investissement attrayante.
- Dans le sous-marché de détail Urban Essex, où le taux d'inoccupation est faible de 3,4 %, les loyers ayant augmenté de 6,4 % au cours des trois dernières années.
Résumé de l'annonce
540-548 Central Avenue is a strategically located retail center offering 15,202 rentable square feet along one of East Orange's busiest commercial corridors. This single-story retail asset is currently 87% occupied, presenting an attractive value-add opportunity for investors or a prime location for owner use. Anchored by T-Mobile, the property benefits from triple-net NNN leases with built-in rental increases for all tenants. Additionally, Santander Bank, the adjacent tenant, pays for the use of a bank drive-thru at the rear of the property. Positioned within an Opportunity Zone, this asset provides substantial tax incentives, enhancing its appeal to investors and owners/users. The property also features prominent building signage, off-street parking, new electrical systems, and more, making it a cash-flowing asset with significant potential for lease-ups and rate increases.
540-548 Central Avenue is a densely populated area with 791,884 residents within a 5-mile radius, contributing to a robust annual consumer spending of $8 billion. The property is also located within a major daytime employment hub, with 313,042 working professionals in the surrounding area. This prime location offers high foot traffic and visibility, which is crucial for retail and office tenants looking to tap into the area's vibrant commercial activity. Central Avenue's location, right off the Garden State Parkway and Interstate 280, ensures easy accessibility, with nearly 20,000 vehicles passing daily through the signalized intersection of Sanford Street and Central Avenue. The property is surrounded by nationally recognized retailers, including AutoZone, Dunkin', KFC, Wells Fargo, Boston Market, McDonald's, Dollar Tree, and Popeye's, further enhancing its commercial appeal.
Located in East Orange, a city known for blending urban and suburban living, this property benefits from excellent transit access, major commercial corridors, and historic green spaces. Dubbed The Crossroads of New Jersey, East Orange is strategically positioned just outside Newark, at the intersection of the Garden State Parkway and Interstate 280. It is only 7 miles from Newark Liberty International Airport and about 30 minutes from New York City, making it a prime location for businesses and commuters. The Urban Essex retail submarket, where this property is located, boasts a low vacancy rate of 3.4%, down 0.4% from the previous year. Rents in this submarket have increased by 6.4% over the past three years, outperforming the Northern New Jersey market average of 6.3%. This offering presents a unique opportunity to invest in a thriving market with strong growth prospects, making 540-548 Central Avenue a valuable addition to any investment portfolio.
540-548 Central Avenue is a densely populated area with 791,884 residents within a 5-mile radius, contributing to a robust annual consumer spending of $8 billion. The property is also located within a major daytime employment hub, with 313,042 working professionals in the surrounding area. This prime location offers high foot traffic and visibility, which is crucial for retail and office tenants looking to tap into the area's vibrant commercial activity. Central Avenue's location, right off the Garden State Parkway and Interstate 280, ensures easy accessibility, with nearly 20,000 vehicles passing daily through the signalized intersection of Sanford Street and Central Avenue. The property is surrounded by nationally recognized retailers, including AutoZone, Dunkin', KFC, Wells Fargo, Boston Market, McDonald's, Dollar Tree, and Popeye's, further enhancing its commercial appeal.
Located in East Orange, a city known for blending urban and suburban living, this property benefits from excellent transit access, major commercial corridors, and historic green spaces. Dubbed The Crossroads of New Jersey, East Orange is strategically positioned just outside Newark, at the intersection of the Garden State Parkway and Interstate 280. It is only 7 miles from Newark Liberty International Airport and about 30 minutes from New York City, making it a prime location for businesses and commuters. The Urban Essex retail submarket, where this property is located, boasts a low vacancy rate of 3.4%, down 0.4% from the previous year. Rents in this submarket have increased by 6.4% over the past three years, outperforming the Northern New Jersey market average of 6.3%. This offering presents a unique opportunity to invest in a thriving market with strong growth prospects, making 540-548 Central Avenue a valuable addition to any investment portfolio.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Northern New Jersey - NJ USA
Taux de capitalisation boursière
Northern New Jersey - NJ USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Type de propriété
Vente au détail
Taille du bâtiment
15 202 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1937
Pourcentage loué
87%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Terrain en acres
0,48 AC
Zone de développement économique
Oui
Stationnement
1,71 espaces par 1 000 pi² loués
Façade
135 pi le Central Ave
Commodités
- Ligne d'autobus
- Visibilité de l'autoroute
- Affichage
Walk Score ®
Très pratique à pied (86)
À propos de Essex urbain
Le sous-marché Urban Essex s'étend d'Upper Montclair au nord jusqu'à Maplewood et Irvington au sud. La Garden State Parkway et l'I-280 traversent le sous-marché, offrant aux consommateurs des itinéraires faciles vers divers établissements de vente au détail de la région.
Les consommateurs sont capables et disposés à dépenser ici, puisque les dépenses totales s'élèvent à environ 7 milliards de dollars, dont près du tiers sont affectés aux dépenses liées à la nourriture et aux boissons. Par conséquent, de nombreux détaillants et grossistes sont présents dans Urban Essex. Les plus grands occupants sont SuperFresh à Newark, Forman Mills à East Orange et Stop & Shop à South Orange.
L'activité des ventes a augmenté récemment, les investisseurs particuliers étant attirés par le potentiel de dépenses de consommation du sous-marché et les solides principes fondamentaux. Le taux d'inoccupation d'Urban Essex a augmenté récemment, mais il est toujours inférieur au sommet précédent observé en 2017 et au niveau actuel du nord du New Jersey dans son ensemble. Entre-temps, la croissance annuelle des loyers a ralenti au cours des douze derniers mois, mais elle demeure conforme à celle du métro.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
62 212
399 970
791 884
2020 Population
59 993
416 436
830 669
2029 Population
61 553
389 756
770 040
2024-2029 Croissance démographique prévue
-1,1%
-2,6%
-2,8%
Employés de jour
18 265
129 053
313 042
Total des entreprises
2 192
12 940
30 627
Revenu moyen du ménage
63 847 $
76 641 $
90 622 $
Revenu médian par ménage
50 080 $
53 421 $
62 808 $
Dépenses de consommation totales
516,9 M$
3,6 G$
8 G$
Âge médian
37,2
36,5
37,8
2024 Ménages
24 767
146 083
289 953
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
13%
16%
18%
Valeur résidentielle moyenne
286 606 $
416 990 $
464 169 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05-00700-0000-00049 | Évaluation des bâtiments | 2 216 388 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 033 450 $ CAD | Évaluation totale | 3 249 838 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05-00700-0000-00049
Évaluation du terrain
1 033 450 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 216 388 $ CAD
Évaluation totale
3 249 838 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Dean Matuszewicz, Associate
(201) 742-6100
Contact
Dean Matuszewicz est conseiller en ventes de placements chez Marcus & Millichap. Dean se spécialise dans la représentation exclusive des vendeurs et des acheteurs de propriétés au détail et louées nettes dans les comtés de Union et d'Essex, dans le New Jersey. Dean travaille dans l'immobilier commercial depuis plus de 4 ans, travaillant sur les ventes à usage mixte et représentant les propriétaires dans le cadre de possibilités de location au détail. Dean utilise son expertise et sa connaissance du marché pour aider les vendeurs à maximiser leur stratégie de placement actuelle.Dean a fréquenté la City University of New York où il a étudié les affaires et la comptabilité. NO : 1970555
David Cafiero, Vice President Investments
(201) 742-6115
Contact
David Cafiero est un spécialiste de l'investissement spécialisé dans les propriétés de détail, les centres commerciaux et les propriétés locatives nettes. David représente exclusivement des acheteurs et des vendeurs d'immeubles de placement de détail et de centres commerciaux dans le nord et le centre du New Jersey, ainsi que des propriétés locatives nettes à l'échelle nationale. David utilise une approche axée sur le client pour aider les clients à créer et à préserver leur patrimoine conformément à leurs objectifs financiers. L'expertise de David dans le domaine des biens de détail et des propriétés locatives nettes l'a aidé à créer et à maintenir un processus efficace pour l'achat et la vente des portefeuilles de ses clients. Au cours des dernières années, David a conclu 40 transactions totalisant plus de 150 millions de dollars de biens immobiliers de placement. David a obtenu un baccalauréat ès sciences en comptabilité et une mineure en psychologie de l'Université Seton Hall en 1997. David est un vendeur immobilier autorisé du New Jersey. David est également membre de la division du commerce de détail de Marcus & Millichap, de la division des concessions nettes de Marcus & Millichap ainsi que du Conseil international des centres commerciaux.
Alan Cafiero, Senior Managing Director Investments
(201) 742-6118
Contact
Alan Cafiero dirige la plus grande équipe d'agents de vente de placements au bureau Marcus & Millichap du New Jersey qui se consacre à représenter les propriétaires et les promoteurs dans le cadre de la cession d'actifs immobiliers commerciaux. Alan se spécialise dans la vente de propriétés à bail net, de centres commerciaux de détail, de bureaux et de propriétés industrielles au New Jersey et dans le Nord-Est. Après plus de 14 ans d'expérience dans le secteur, Alan a conclu plus de 450 transactions totalisant plus de 1,6 milliard de dollars de biens immobiliers.
Alan a obtenu un baccalauréat en administration des affaires de l'Université Seton Hall en 2004, avec concentration en finances et gestion des sports.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante pour Marcus & Millichap au New Jersey. Alan a reçu des prix de reconnaissance des ventes chaque année de 2011 à 2021, le Prix national d'excellence chaque année de 2015 à 2021, et le prix du Club du président en 2021. Alan a été nommé deux fois parmi les 40 meilleurs de moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
Alan a obtenu un baccalauréat en administration des affaires de l'Université Seton Hall en 2004, avec concentration en finances et gestion des sports.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante pour Marcus & Millichap au New Jersey. Alan a reçu des prix de reconnaissance des ventes chaque année de 2011 à 2021, le Prix national d'excellence chaque année de 2015 à 2021, et le prix du Club du président en 2021. Alan a été nommé deux fois parmi les 40 meilleurs de moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Sophy Cardenas
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
-
Dean Matuszewicz -
David Cafiero -
Alan Cafiero -
Marcus & Millichap
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RUE
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Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
Présenté par
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