540-546 S Coast Highway 101 Hwy

Biens patrimoniaux dans le centre-ville d'Encinitas sur la route côtière historique 101
Urban West Ventures, à titre de courtier en bourse exclusif, est heureuse de présenter à des investisseurs bien qualifiés la possibilité d'acquérir un
Un bien patrimonial unique en son genre au centre-ville d'Encinitas, sur la route côtière historique 101. Anciennement connu sous le nom de Daley Double Saloon,
540-546 S Coast Hwy 101, Encinitas, CA 92024 (la « Propriété »), est un bâtiment commercial de 6 188 pieds carrés abritant les deux bâtiments historiques
Saloon et soeur-bar, Abri. La propriété est maintenant disponible pour la première fois en 67 ans.
Stratégiquement situé sur la route côtière historique 101 au centre-ville d'Encinitas, et à seulement 4 pâtés de maisons de la célèbre plage Moonlight Beach,
la propriété est reconnue comme ayant une note de marche « Walker's Paradise — 91 ». Entouré de restaurants salés, de boutiques chics,
cafés branchés, siège social d'entreprises côtières, stations de transport en commun (train et autobus) et situés à ½ mile à l'ouest de l'Interstate 5
(principale artère côtière N/S du comté de San Diego reliant Los Angeles-San Diego au Mexique) l'emplacement et la valeur de la propriété sont
les deux sont très isolés.
La propriété offre environ 6 188 pi2, composée de deux (2) bars/établissements de vie nocturne au rez-de-chaussée totalisant environ 4 789 pieds carrés et
un appartement au 2ème étage d'environ 1 399 pi2 La propriété entière est occupée par un exploitant ou locataire, Saloon Entertainment, LLC,
avec un bilan fructueux de 17 ans qui remonte à 2007.
Un nouveau propriétaire bénéficiera de la stabilité intégrée d'un bail net absolu jusqu'au 28 février 2036, y compris un contrat personnel
Garantie, augmentation annuelle du loyer de base de l'IPC et plus de 11 années de trésorerie ainsi que des améliorations récentes (2023) du toit et des fenêtres.
Nous encourageons tous les investisseurs qualifiés à considérer cette opportunité unique en tant que prochain ajout à leur portefeuille.
DANS UN V. E S À M E E N T V E OU V I E, NOUS :
- Prix courant : 6 466 549$ (1 045 $/Pi²)
- PRIX : 294 228$
- Taux de plafonnement d'entrée : 4,55 %
- Taux de plafonnement AVG : 5,21 %
- Taux de plafonnement à terme : 6,15 %
DANS N V E S T M E N T H I G H L I G H H T S :
- Propriété de remplacement idéale 1031
- Investissement bien isolé — géographiquement et démographiquement
- Bien côtier historique irremplaçable
- Investissement net absolu dans le crédit-bail
- 11 ans et plus restants à la période initiale du bail
- Plus de 17 ans d'expérience fructueuse (locataire)
- Augmentation annuelle du loyer de base de l'IPC (avril)
- Garantie personnelle
- RARE permis d'alcool de type 48 (le seul disponible dans la ville d'Encinitas)
M A R K E T F U N D A M E N T A L S - C A R D I F F F/E N I N I T A S OU K E T
- Pièce d'inventaire : 5 035 733 Pi²
- Taux de vacance : 2,6 %
- En construction : 0 pi2
- Taux de plafonnement : 4,9 % (moyenne sur 3 ans)