54 N Chestnut St

Il s'agit d'un excellent immeuble à usage mixte entièrement loué au cœur de New Paltz. La propriété comprend deux unités commerciales au rez-de-chaussée louées à un ingénieur et à un fournisseur de soins de santé. Chaque bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 5 %. La partie arrière du rez-de-chaussée est un appartement 1BR loué jusqu'en mai 2025. L'ensemble du deuxième étage est un appartement 4BR, également loué jusqu'en mai 2025. Les locataires de 4BR à l'étage paient eux-mêmes l'électricité, le mazout et l'eau chaude. Les trois unités du rez-de-chaussée sont en train d'être mesurées séparément, et de nouvelles mini-fentes ont été installées cette année dans l'appartement arrière. De nouveaux panneaux et sous-panneaux de compteurs ont également été installés, mais ils ne sont pas encore câblés. Il y a un grand parking sur place derrière l'immeuble, avec 10 places de stationnement. Le zonage B2 de la propriété a été récemment modifié pour permettre une densité plus élevée, de sorte que le garage arrière existant de deux étages pourrait probablement être converti ou démoli ou reconstruit pour créer des unités résidentielles supplémentaires - une source importante de hausse potentielle. La propriété offre actuellement un taux de plafonnement attrayant de 8,1 %, avant même que le comptage individuel des services publics ne soit terminé et que l'expansion future possible ne soit entreprise. Très bien situé sur la rue North Chestnut à haute visibilité (rue 32 N), à trois pâtés de maisons au nord de la rue Main. Cinq minutes à pied du centre-ville et 10 minutes à pied du campus SUNY. Opportunité d'investissement à usage mixte New Paltz de taille moyenne parfaite ! Données financières disponibles sur demande.