5312 Ridge Ave 5312 Ridge Ave

Construction plus récente
Achevée en novembre 2021 et occupée à 100 % maintenant, la propriété a été construite avec 36 appartements et 2 unités commerciales avec 21 places de stationnement, par un constructeur expérimenté possédant une expertise approfondie du marché local, avec des finitions résidentielles haut de gamme telles que comptoirs en granit, appareils électroménagers en acier inoxydable, éviers encaissés avec élimination des ordures à bouton-poussoir, robinets en col de cygne, carrelage de métro des dosserets, des placards surdimensionnés, des salles de bains spacieuses et de grandes fenêtres. À l'heure actuelle, une 37e unité est en construction.
La propriété comprend des équipements de luxe tels qu'un système d'interphone à la fine pointe de la technologie avec entrée porte-clés, un grand espace de rangement et un toit vert respectueux de l'environnement offrant une gestion des eaux pluviales et des vues sur Roxborough, Manayunk, Bala Cynwyd et la rivière Schuylkill.
Abattement fiscal complet sur 10 ans (3e année de réduction en 2024)
La propriété bénéficiera d'un abattement complet de sept années supplémentaires de l'impôt foncier. Comme le conseil municipal de Philadelphie a récemment modifié le programme de réduction pour prévoir une réduction progressive de la réduction d'impôt pour les nouvelles propriétés, ce sera l'un des derniers bâtiments nouvellement construits à Philadelphie à bénéficier de la structure de réduction complète plus précieuse. On s'attend à ce que, compte tenu de l'expiration de l'abattement fiscal complet de 10 ans, il y aura un nombre limité d'offres concurrentes de construction d'appartements neufs au cours des années à venir.
Orienté vers le transport en commun
La propriété se trouve à ¼ mile (5 minutes à pied) de la gare Wissahickon de Septa, qui fait partie de la ligne ferroviaire régionale sur la populaire ligne Manayunk-Norristown. Il se trouve également à moins d'un mille de la bretelle de l'échangeur City Avenue de l'I-76, offrant un accès pratique au centre-ville de Philadelphie et à tout le comté de Montgomery, y compris tous les principaux marchés de bureaux de la région.
Quartier prospère
Le sous-marché de Roxborough a reçu un afflux important de locataires à revenu élevé qui restent attirés par l'abordabilité du quartier et les temps de travail faciles à gérer, à la fois par Center City et par les centres d'emploi en col blanc de banlieue autour de Bala Cynwyd et King of Prussia. De plus, la rue Main Manayunk est à moins d'un kilomètre de la propriété, qui offre encore plus d'options de vente au détail, de restaurants et de vie nocturne, y compris plus de 50 boutiques et 30 restaurants.