5210 San Fernando Rd
Glendale, CA 91203

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente ou à la location, un bâtiment industriel et flexible rare situé dans le très recherché sous-marché Glendale. Située au 5210, boul. San Fernando, une parcelle au nord de l'intersection signalisée W Broadway/Brazil et San Fernando Blvd, la propriété en question consiste en un bâtiment d'environ 5 370 pieds carrés situé sur une parcelle de terrain zoné à usage industriel mixte (IMU) (0,13 acre). Le district de zonage de l'IMU est conçu pour abriter une combinaison d'activités industrielles et commerciales et fournit une gamme complète de biens et de services à la communauté située le long de portions de voies industrielles et commerciales. Ce district permet une combinaison d'utilisations industrielles et commerciales ou simplement industrielles ou commerciales (autonomes). Construit en 1925, le bâtiment est construit en maçonnerie sur une fondation ou une dalle en béton coulé avec un toit en treillis d'avant (rénovation sismique dans les années 90). Les autres caractéristiques du bâtiment comprennent : une superficie de 4 825 pieds carrés (selon les dossiers de l'évaluateur) plus un loft d'environ 545 pieds carrés (selon les mesures des vendeurs), une (1) porte de chargement au niveau du sol, une hauteur libre jusqu'à 14 pieds, une alimentation triphasée, des bureaux climatisés et une mezzanine de stockage supplémentaire d'environ +/- 1 795 pieds carrés, non prise en compte dans la taille totale du bâtiment. Il y a des places de stationnement dans la rue dans tout le quartier immédiat. L'immeuble est idéalement situé à seulement un demi-mile de l'autoroute 134/101 et à un mile des rampes d'entrée et de sortie de l'autoroute I-5, permettant un accès facile à de nombreuses autoroutes de Los Angeles. Le centre-ville de Glendale et l'Americana at Brand se trouvent également à proximité, offrant des commerces de classe mondiale, des restaurants, des divertissements et des résidences à distance de marche. L'immeuble est actuellement occupé à 100 % par K9 Logic, mais sera libéré d'ici le 1er octobre, ce qui permettra à un locataire ou à un acheteur d'occuper immédiatement l'immeuble. Il s'agit d'une excellente occasion pour un propriétaire/utilisateur d'obtenir un financement SBA historiquement bas avec aussi peu que 10 % de réduction et de contrôler ses coûts d'occupation ou pour un locataire d'obtenir de l'espace dans un marché extrêmement restreint. Par ailleurs, un investisseur a la capacité d'obtenir un investissement dans un sous-marché industriel de remblayage stable qui continue d'être en forte demande. Le facteur de vacance sur le marché actuel est de 1,1 %, avec une croissance annuelle des loyers de 12,7 % d'une année à l'autre. Faits saillants : • Bâtiment industriel ou flexible rare dans le sous-marché très recherché de Glendale • À vendre ou à louer | Livré vacant le 1er octobre • Chargement au niveau du sol, hauteur libre de 14 pi, alimentation triphasée, salle d'exposition climatisée pour bureaux et commerces de détail, stockage en mezzanine supplémentaire, zonage polyvalent — usage industriel commercial mixte (IMU) • Zonage polyvalent — Usage industriel et commercial mixte (IMU) • Accès immédiat à l'autoroute 134/101 et à l'autoroute I-5 • Solides fondamentaux des sous-marchés — facteur de vacance de 1,1 % sur le marché et croissance des loyers de 12,7 % en année annuelle • 1 mile du centre-ville de Glendale et de l'Americana at Brand — commerce de détail, restaurants, divertissements et résidences de classe mondiale • Excellentes données démographiques — Population de 604 746 personnes ayant un revenu moyen des ménages de 106 156$ dans un rayon de 5 milles