5203 J St - 5203 J Street

Colliers est à la recherche d'un promoteur qualifié pour acquérir cette parcelle de terrain de 0,24 acre (10 387 p2) à East Sacramento. L'emplacement est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Sacramento et le site propose un zonage R-1 et R-2 qui est désigné dans le plan général 2040 pour la densité maximale. Tel qu'il est actuellement rédigé, le code de zonage autorisera deux unités sur la propriété plus deux ADU, pour un total de quatre (4) unités. Avec la nouvelle loi sur les primes de densité de la Ville et des États, il est possible d'ajouter 8 à 12 unités avec des ADU supplémentaires sur le site également. Le site offre une façade sur la rue J et la 52e rue, qui se trouvent près de la majorité des résidences résidentielles et à seulement dix pâtés de maisons de l'hôpital général Mercy. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un terrain résidentiel de cette taille à East Sacramento. La propriété comprend une maison unifamiliale de 2 chambres à coucher/1 salle de bain avec un sous-sol complet et des branchements de buanderie qui louent exactement 1550$. Le locataire peut être libéré avant la fermeture de l'entiercement. Il y a aussi un « Studio d'artiste » qui est un bâtiment d'un étage de 900 SF construit au cours des 10 à 15 dernières années. De plus, sur place, trois « studios d'artistes » distincts ont été utilisés pour l'entreposage. La propriété est livrée avec 5 structures au total. En plus de la nouvelle loi sur la densité des primes, la ville entreprend le projet « Logement intermédiaire manquant » qui prévoit mettre en œuvre des parties du nouveau Plan général 2040. Avec les modifications apportées à l'ordonnance de zonage MMH, cela permettra aux aménagements sur cette propriété et sur d'autres zones R-1, R-1A, R-1B et R-2 de se développer conformément aux normes minimales et maximales FAR, et non assujettis à un nombre maximal d'unités d'habitation. En d'autres termes, une fois l'ordonnance adoptée, plus de quatre unités pourraient être ajoutées à la propriété si désiré, sous réserve de nouvelles normes d'aménagement (revers, espaces ouverts, hauteur, couverture des lots, etc.). Le plan général 2040 a éliminé les exigences minimales de stationnement pour ce site, de sorte qu'aucun stationnement supplémentaire ne serait requis. Selon la portée des travaux, les nouvelles unités pourraient être ajoutées au moyen d'une demande de plan de site et d'examen de la conception au niveau du personnel. Le service d'aide à la planification de la ville de Sacramento aura plus d'informations : planning@cityofsacramento.org.